Heuvel 69

Wonen in rust en ruimte in het groene hart van Maasniel

Stel je voor: een speelse split-level woning met ruime woonoppervlakte en maximale privacy, omringd door groen in het geliefde stadsdeel Maasniel. Deze woning in de gewilde buurt De Heuvel biedt alles voor een comfortabel en modern leven – van een royale leefkeuken en vier lichte slaapkamers tot een moderne badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Ideaal voor gezinnen, stellen of wie van ruimte en rust houdt, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

Een woning met karakter en functionaliteit

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen, met een split-level structuur die zorgt voor een luchtige en verbonden woonervaring. Op de begane grond begint je met een overdekte entree, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. De hal is niet alleen functioneel met een garderobe en vernieuwde meterkast (2019), maar ook voorzien van een nette toiletruimte met hangend toilet. Vanaf hier bereik je meteen de inpandige berging, perfect voor fietsen en wasmachine – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Het hart van de woning vormt de ruime leefkeuken op level 2, een ideale plek voor gezellig samenzijn. De keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en de PVC-vloer zorgt voor eenvoudig onderhoud. Grote ramen laten veel licht binnenstromen en bieden tuincontact, terwijl een aantal treden je doorvoeren naar de volgende verdieping.

Hier vind je de lichte woonkamer (level 3), waar je via een open verbinding terugkeert naar de keuken. De ruimte is voorzien van moderne laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde – een perfecte plek om van de rustige omgeving te genieten.

Op level 4 vind je twee slaapkamers, beide met laminaatvloer en veel licht door de grote ramen. Via de open trapopgang bereik je de overloop op level 5, waar de moderne badkamer je verwacht. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een douche, hangend toilet, badmeubel en design radiator.

De gestuukte plafonds met inbouwspots en het dakraam zorgen voor een licht en luchtig gevoel. Daarnaast is er een aparte stookruimte met een Vaillant combi-CV (2022), voldoende opbergruimte en een kastruimte voor extra opslag. Ook hier biedt de overloop toegang tot de bovenste verdieping.

Op level 6 sluit de woning af met twee fijne slaapkamers, beide met grote dakramen en laminaatvloer – perfect voor een rustige nachtrust met daglicht.

Een tuin vol zon en privacy

Aan de achterzijde van de woning wacht een geheel omsloten tuin, toegankelijk via de leefkeuken. De tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een stukje kunstgras, een overdekt terras en een gewoon terras. Een terrasoverkapping zorgt voor beschutting, terwijl je de tuin ook via een poort aan de achterzijde kunt betreden. Ideaal voor buitenmomenten, barbecues of gewoon ontspannen in de zon.

Een locatie met alle voorzieningen

Maasniel is een charmante wijk met veel groen, kinderrijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, KDV/BSO’s en alle dagelijkse voorzieningen. Ook de binnenstad is snel bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen, waaronder de A73 en A2. De woning ligt in een rustige straat, waar het openbare groen wordt onderhouden door de VvE – met maandelijkse kosten van €32,50. De VvE is eigenaar van de voortuinen, openbaar groen en parkeergelegenheden (zie kadastrale kaart).

Belangrijke details

• Energieprestatiecertificaat (EPC): C
• Isolatie: dak-, muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie (ter plekke van de keuken)
• Oprit: biedt in principe ruimte voor 1 auto
• Zonnepanelen: 10 stuks
• Gedeeltelijk rolluiken
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n unieke plek is in Maasniel.