Ringoven 29

Een ruime, moderne tussenwoning met alle gezinscomfort aan het groen van Roermond

Stelt u zich voor: een goed onderhouden tussenwoning met vier volwaardige slaapkamers, een vernieuwde keuken uit 2023 en een luxe badkamer met whirlpool en massagedouche – allemaal gelegen aan de Ringoven in het kindvriendelijke Maasniel, waar u direct vanuit uw achtertuin het park inloopt. Deze woning combineert ruimte, duurzaamheid en een onderhoudsvriendelijke tuin met een unieke overkapping van glazen schuifwanden, perfect voor gezinnen die van buitenleven houden. Met 17 zonnepanelen, airconditioning en een thuisbatterij is dit ook een slimme keuze voor duurzaam wonen.

De entree van deze woning is een praktische start van uw dag. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit bereikt u de hal, waar de meterkast, een garderobe en een toilet direct beschikbaar zijn. Een trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de trapopgang u voert naar de eerste verdieping.

Centraal in de woonkamer, die dankzij grote raampartijen een natuurlijke verbinding met de achtertuin en het groen creëert, bevindt zich de eethoek. Deze vormt een open overgang naar de halfopen keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken geniet u van zicht op de tuin en kunt u direct naar buiten stappen.

Achterin de woning vindt u de inpandige berging, een handige ruimte die is verdeeld in een bijkeuken en een opslaggedeelte. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor witgoed, een elektrische boiler en een cv-ketel uit 2012. De aangrenzende berging biedt extra ruimte voor fietsen en andere spullen, en hier is ook de thuisbatterij geïnstalleerd.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruim aanbod van vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één toegang biedt tot een balkon, en twee aan de achterzijde zorgen voor privacy en voldoende lichtinval. De luxe badkamer in het midden van de verdieping is compleet ingericht met een ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douche met massagestralen en een wastafelmeubel.

Een te openen lichtkoepel zorgt voor overvloedig daglicht en optimale ventilatie. Airconditioning en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy.

De achtertuin is een echte parel van deze woning. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met een eigen achterom, biedt deze ruimte gemakkelijk toegang vanaf de achterzijde. Een ruime overkapping met glazen schuifwanden maakt het mogelijk om in de zomer de tuin te verlengen en in het voor- en najaar een gezellige tuinkamer te creëren.

De ligging direct aan het park maakt deze buitenruimte extra bijzonder – perfect voor kinderen om te spelen, voor wandelingen met de hond of gewoon om te genieten van de rust. De tuin is niet alleen ideaal voor buitenleven, maar ook voor dagelijks gebruik, met een oppervlakte van 30 m² gebouwgebonden buitenruimte en een totale perceelgrootte van 138 m².

Maasniel, waar deze woning is gelegen, is een prettige en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Roermond. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en andere faciliteiten zijn op loopafstand, en het Retailpark Roermond ligt op korte afstand. Het centrum van Roermond is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en de uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen uitvalswegen maakt ook omliggende dorpen en steden gemakkelijk toegankelijk.

Deze woning met een woonoppervlak van 122 m², een inhoud van 454 m³ en een inpandige bergruimte van 7 m² is een echte aanrader voor wie ruimte, comfort en een unieke ligging zoekt. De vraagprijs bedraagt € 365.000,- k.k., en de aanvaarding vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 32,50 per maand voor de gemeenschappelijke terreinen. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist. De fundering en constructie zijn in goede staat, en er zijn geen tekenen van vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.