Maalbroek

Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren in het groene hart van Asenray

Stel u voor: een levensloopbestendige vrijstaande woning in landelijke stijl, perfect geïntegreerd in het karakteristieke dorpse woonmilieu van Asenray. Op deze 507 m² grote bouwkavel, gelegen aan de rand van de bebouwde kom met vrije uitloop naar natuur en bos, kunt u een nultredenwoning bouwen die naadloos aansluit op de bestaande omgeving. Met een reeds goedgekeurd schetsontwerp en omgevingsvergunning voor afwijkingen van het omgevingsplan bent u een stap vooruit – hoewel nog wel aanvullende vergunningen en meldingen voor de bouwactiviteiten (omgevingsplan, technisch en uitweg/inrit) nodig zijn.

Onze adviseurs ruimtelijke ordening staan u graag bij met de verdere stappen.

Deze woning vormt een harmonieuze overgang tussen dorp en buitengebied, met een ruimtelijke uitstraling die past bij de bestaande woningen en tegelijkertijd een eigen, moderne toets draagt. De één bouwlaag met verdieping onder het dak biedt optimale mogelijkheden voor een functionele en sfeervolle woonervaring, terwijl de zelfde oriëntatie als de buren zorgt voor een vertrouwd en passend straatbeeld. De exacte uitstraling en welstandsaspecten kunt u zelf vormgeven, mits goedgekeurd door de gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (AOK).

Met een breedte van 14,9 meter aan de straatzijde en een diepte van 36,8 meter aan de linkerzijde, heeft het perceel voldoende ruimte voor een ruime woning met achtertuin en eventuele bijgebouwen.

Een functionele indeling met ruimte voor persoonlijke wensen

Op de begane grond treedt u binnen via een L-vormige entree/hal met meterkast, waar direct de ruime woonkamer (ca. 6,44 m breed en 5,55 m diep) u verwelkomt. Deze sfeervolle ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en sluit naadloos aan op de open keuken, waar u uw droomkeuken kunt realiseren met een eethoek en grote schuifpui die zicht biedt op de achtertuin. Praktisch is de berging, die zowel vanuit de oprit als vanuit het portaal bereikbaar is, en waar ook het apart toilet is ondergebracht.

Vervolgens loopt u door naar de slaapkamer en badkamer, waarbij de totale afmetingen van de begane grond 9,44 m breed en 13,74 m diep bedragen.

Op de verdieping, bereikbaar via een trapopgang in de hal, vindt u een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een technische ruimte voorzien voor de installaties. De verdieping meet 6,44 m breed en 11,49 m diep (buitenmaten), waardoor er ruimte is voor een flexibele inrichting. Heeft u specifieke wensen voor de indeling? Dan kunt u dit in overleg met onze architect bespreken – elke aanpassing is mogelijk, mits in overeenstemming met de vergunningen en welstandsregels.

Een prachtige locatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze bouwkavel ligt aan de rand van Asenray, een rustig kerkdorp in de gemeente Roermond, waar u geniet van een landelijke sfeer met vrije uitloop naar natuur en bos. Op slechts enkele minuten afstand vindt u de huis- en tuinboulevard, terwijl de directe omgeving rijk is aan natuurgebieden zoals Nationaal Park de Meinweg. Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen hoeft u niet ver te reizen – alles is binnen handbereik.

Daarnaast biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid: de A73 en N280 liggen op enkele minuten afstand, en binnen 45 autominuten bent u in Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf. Roermond zelf is een levendige gemeente met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, terwijl het intercity NS-station en de centrale ligging aan nationale en internationale wegverbindingen reizen naar binnen- en buitenland eenvoudig maken.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers, met uitgestrekte bos- en landschapsgebieden, het Pieterpad en talloze fiets-, wandel- en paardrijroutes die u brengen naar rustige plekjes midden in de natuur. Ook het centrum van Roermond trekt met zijn winkel- en horecavoorzieningen, niet alleen voor de eigen inwoners maar ook voor het Duitse achterland.

Belangrijke details

• Aanvaarding in overleg – de koop is onder voorbehoud van goedkeuring van de plannen.
• Kosten nutsvoorzieningen (huisaansluitingen) zijn voor rekening van de koper.
• Nog aan te vragen vergunningen/meldingen: Bouwactiviteit (omgevingsplan), bouwactiviteit (technisch), uitweg/inrit.
• Geen randvoorwaarden voor bodem- en luchtkwaliteit, archeologie of cultuurhistorie.
• Het schetsontwerp en de omgevingsvergunning worden op verzoek toegezonden.
• Alle bestemmingsplanregels en omgevingsvergunningen zijn in te zien via omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke kans om uw eigen woning te bouwen in een prachtige omgeving? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk gesprek of een bezichtiging van het perceel. Wij helpen u graag verder!