Dorpsstraat 111

Een unieke vrijstaande woonboerderij in Asenray die wonen, werken en genieten perfect combineert

Stelt u zich voor: een karaktervolle vrijstaande woonboerderij met een volledig zelfstandige praktijk-/werkruimte, eigen entree en huisnummer – een zeldzame combinatie die deze woning bijzonder maakt. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woonoplossing, een praktijk aan huis, een dubbele bewoning of gewoon een ruime, sfeervolle woning met alle gemakken, deze boerderij biedt onbeperkte mogelijkheden onder één dak. Nu te koop voor een scherpe vraagprijs van € 600.000,- k.k., is dit een unieke kans voor snelle beslissers die waarde hechten aan ruimte, karakter en flexibiliteit.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woonboerderij is niet alleen ruim, maar ook levensloopbestendig door de voorzieningen op de begane grond en de mogelijkheid om de ruimtes naar wens in te richten. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer met een open haard die als warm middelpunt fungeert, een moderne woonkeuken met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en airconditioning – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, terwijl een extra slaapkamer of kantoor met airconditioning gelijkvloers wonen mogelijk maakt.

De voorheen gemoderniseerde badkamer kan volledig naar wens worden ingericht, waardoor u de woning kunt aanpassen aan uw behoeften.

Een absolute meerwaarde is de volledig zelfstandige praktijkruimte aan de Dorpsstraat, met eigen entree, huisnummer en een royale ontvangstruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: een praktijk aan huis, kantoor, salon, atelier of zelfs een zelfstandige woonruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg. Met een moderne badkamer, aparte CV-ruimte met Nefit HR-installatie en meerdere airco’s is deze ruimte volledig zelfstandig in gebruik. De zeer ruime vliering biedt extra uitbreidingsmogelijkheden, waardoor de mogelijkheden vrijwel eindeloos zijn.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en kunststof dakkapel voor optimale lichtinval. De indeling is ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of wie extra slaap- en werkruimte nodig heeft.

Ruimte om te wonen, werken en genieten

Buiten kunt u genieten van een zonnige, privacyvolle tuin met royaal terras, gazon en volwassen groen – een oase van rust waar u kunt ontspannen of waar kinderen kunnen spelen. De provisiekelder in het souterrain biedt extra bergruimte, terwijl de 16 zonnepanelen, hardhouten kozijnen, isolerende beglazing en gemoderniseerde elektrische installatie zorgen voor een duurzame en comfortabele woning. De energielabel is opgesteld vóór de recente verduurzamingsmaatregelen en geeft daardoor geen actueel beeld van de huidige energieprestatie.

Een ideale locatie tussen rust en bereikbaarheid

Asenray is een geliefd kerkdorp met een uitstekende woonkwaliteit, waar u geniet van rust en natuur, maar tegelijkertijd op korte afstand bent van alle voorzieningen. Het dorp ligt nabij Nationaal Park De Meinweg, terwijl u binnen enkele minuten Roermond, Venlo, Maastricht en Duitsland bereikt. De A73 is snel gevonden, waardoor deze locatie perfect is voor wie zowel rust als optimale bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De praktijkruimte is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree en huisnummer. De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing. Wel is er sprake van een canon voor de praktijkruimte, die apart wordt afgerekend.

De woning is niet onderhevig aan bodemverontreiniging en er is geen asbest aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en zijn er verzakkingen in de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning, wat een sanering vereist. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de praktijkruimte. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Laat u verrassen door deze unieke woonboerderij – een woning die zich aanpast aan uw leven, met ruimte voor wonen, werken en genieten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden die Dorpsstraat 111-113 te bieden heeft!