Op de Maalberg 4

Op de Maalberg 4 in Asenray: modern wonen met ruimte, rust en toekomstperspectief

Stel je voor: een jong, fris en instapklaar twee-onder-één-kaphuis uit 2011, waar nieuwbouwcomfort naadloos samenvalt met gezellig wooncomfort. Op de Maalberg 4 in Asenray biedt precies die combinatie die zo veel woningzoekers zoeken – energiezuinig, ruim, licht en volop mogelijkheden voor nu en later. Hier begint je toekomst in een woning die al alles voor je geregeld heeft: van een praktische keuken en royale woonkamer tot een verzorgde tuin met serre en garage, allemaal op een rustige plek waar stad en natuur handbereik zijn.

Deze woning is gebouwd met het oog op comfort en duurzaamheid, en dat merk je direct bij binnenkomst. De hal vormt het hart van de begane grond, met een directe verbinding naar het toilet, de trapopgang en de open leefruimte. Aan de voorzijde vind je de praktisch ingerichte keuken, die perfect aansluit op de rest van de begane grond – ideaal om tijdens het koken contact te houden met de gezelligheid eromheen.

Aan de achterzijde wacht een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer met voldoende ruimte voor een eettafel en een ontspannen zithoek. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte, waardoor de begane grond verrassend royaal aanvoelt. En dan is er nog de serre, die het geheel een extra dimensie geeft: een beschutte, lichte ruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten, met uitzicht op de tuin.

Achter de woning ligt een fraaie, verzorgde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Hier vind je een praktisch ingerichte terrasruimte, privacy door de ligging en een berging met overkapping – perfect voor fietsen, tuinspullen of een gezellige buitenlounge. De garage naast de woning rondt het geheel af en biedt volop opslagruimte of parkeerplek voor je auto. Ook de fijne oprit is een prettig extraatje dat het geheel compleet maakt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een frisse uitstraling, uitgerust met douche, wastafel en toilet. De drie slaapkamers zijn ruim en praktisch ingericht, met voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Wie extra ruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de tweede verdieping – een zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Ook hier is handige bergruimte onder de schuine kanten aanwezig, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Gebouwd in 2011 voldoet het aan moderne bouwnormen, met als resultaat lage energielasten en comfortabel wonen. Extra duurzaamheid wordt geboden door zonnepanelen en een hybride verwarmingssysteem, waardoor je niet alleen milieubewust woont, maar ook bespaart op je energierekening.

Asenray is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een dorps karakter, waar je heerlijk kunt genieten van de ruimte en de natuur. Nationaal Park De Meinweg ligt binnen handbereik, perfect voor wandelingen en fietsroutes, terwijl je binnen enkele autominuten de A73 bereikt. Ook het Retailpark met winkels zoals AH XL en andere voorzieningen is snel bereikbaar, net als het centrum van Roermond. Zo combineer je het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, met alle gemakken van de stad op loop- of rijafstand.

Op de Maalberg 4 is een woning die alles biedt: instapklaar, ruim, licht en volop mogelijkheden voor nu en later. Een plek waar je direct kunt in- en genieten, met een locatie die perfect aansluit bij je dagelijks leven. Wil je meer weten over deze moderne woning? Plan dan zeker een bezichtiging in!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Roermond en is geen vrijstaande woning, maar een twee-onder-één-kapwoning. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar en de jaarlijkse canon is € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.250,- per jaar, exclusief servicekosten die € 250,- per jaar bedragen.

De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopsom bedraagt € 399.900,- (inclusief € 10.000,- aan meubelen en inventaris). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een funderingsrapport opgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er is geen achterstallig onderhoud bekend. Wel is er een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek en houtrot in de tuinberging, die binnen 12 maanden na aankoop moet worden uitgevoerd.

De bestemmingswijziging is geen issue.