Brikkenoven 18

Een vrijstaand pareltje in het hart van Maasniel – ruimte, licht en sfeer in perfecte balans

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis van 1996 dat na een grondige renovatie in 2022 als een nieuwe woning oogt. Met vier royale slaapkamers, een inpandige garage van 19 m² en een energiezuinige uitvoering – versterkt met 14 zonnepanelen – biedt dit huis alles wat een gezin met ruimtebehoefte zoekt. En het beste?

Het ligt in ‘de Brikkenoven’, een geliefde, kindvriendelijke wijk in Maasniel, centraal tussen alle voorzieningen en met het levendige Roermond op fietsafstand. Dit is geen gewoon huis; dit is een instapklaar thuis waar iedere dag weer van genieten is.

Beganegroond: waar comfort en stijl elkaar ontmoeten

Je stapt binnen in een ontvangsthal met hoogwaardige PVC-vloer in herringbone-motief, die drempelloos doorloopt naar de lichte woonkamer van circa 43 m². De strakke wanden, nieuwe binnendeuren en houtkachel creëren een sfeervolle basis, terwijl de dubbele tuindeuren en zijraam het huis overdag in een warm, zonnig nest veranderen. De semi-open keuken – verplaatst en nu 13 m² groot – is een kookparadijs met een ruime hoekopstelling, complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries) en een panorama-hoekraam dat het oog laat dwalen over de achtertuin.

Onder je voeten: vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt, terwijl boven je hoofd ingebouwde spots een gezellig licht creëren.

Achter de keuken ligt de inpandige garage (19 m²), die met zijn dubbele deuren met ramen, verwarming en tegelvloer perfect dienstdoet als speelkamer of thuiswerkplek. Het gastentoilet (2018) rondt de begane grond af met een tijdloze inrichting: inbouwtoilet, verwarming en een elegante fonteintje. Handig voor bezoekers is de inbouwkast naast de meterkast, waar je schoenen en andere dagelijkse spullen netjes kunt bergen.

Eerste verdieping: licht, ruimte en luxe in de badkamer

De beklede trap leidt je naar de helemaal gerenoveerde eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers (respectievelijk 16 m², 12 m² en 8 m²) op je wachten. Alle kamers zijn strak gestuct, voorzien van rolluiken en hebben een lichte laminaatvloer met hoge plinten – een ideale combinatie van functionaliteit en stijl. Maar het hoogtepunt is de moderne badkamer: een grote inloopdouche met glazen scherm, een ruim ligbad van Villeroy & Boch, een inbouwtoilet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met onderlades en spiegelkast.

Hier kun je urenlang ontspannen, omgeven door een afwerking die aan geen wens ontbreekt.

Zolder: de vierde slaapkamer en een bergruimte met karakter

De gerenoveerde trap brengt je naar de volwaardige zolderverdieping, waar een instapklaar vierde slaapkamer (14 m²) met Velux-dakraam op je wacht. Ook hier is de afwerking consistent: laminaatvloer en schuifkasten onder de schuinten maken van deze ruimte een echte slaap- of gastenkamer. Naast de slaapkamer ligt de wasruimte/berging, die met zijn HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011), mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen (Growatt, 2019) niet alleen functioneel is, maar ook ruimte biedt voor al je spullen.

Tuin en buitenruimte: privacy, zon en ruimte voor avontuur

De achtertuin is een echte aanwinst: twee gelijke delen die via het overdekte terras (2014) vloeiend in elkaar overlopen. Het zonnige zuidelijke gedeelte is ideaal voor ontbijt in de ochtendzon, terwijl het westelijke deel perfect is voor een avondje buiten. Het terras zelf is fraai afgewerkt met inbouwspots en tegels, zodat je ook bij regen of zon geniet van optimale privacy.

De tuin is verder ingericht met graszoden, plantenborders, een verdiept terras en een dichte groene haag – een veilige en groene omgeving voor kinderen. En dan is er nog het houten tuinhuis (ca. 6 m²), waar je tuingereedschap en speelgoed netjes kunt opslaan.

Aan de voorzijde ligt een ruime oprit die plaats biedt aan drie auto’s, met een houten poort die toegang geeft tot het zijgedeelte van de tuin – de perfecte plek voor een fietsenstalling of speeltoestellen. Openbare parkeergelegenheid in de straat is overigens ook voorhanden, zodat je altijd flexibel bent.

Locatie: waar wooncomfort en voorzieningen samenkomen

‘De Brikkenoven’ is een van de geliefdste woonwijken van Maasniel – een kindvriendelijke jaren ’90-buurt met eigen speelgelegenheden en bestemmingsverkeer, dus geen last van doorgaand verkeer. Op loopafstand vind je een goed aangeschreven basisschool en de middelbare school BC Broekhin. Maar het echte voordeel? Roermond en het centraal station liggen op slechts 7 fietsminuten afstand, terwijl de levendige dorpskern van Maasniel met bakker, supermarkt, kappers en boekenwinkel om de hoek ligt.

Wil je winkelen, sporten of genieten van de woonboulevard? Alles is binnen enkele kilometers bereikbaar. En voor natuurliefhebbers is de ligging een bonus: je loopt zo het natuurpark De Meinweg in Asenray binnen of maakt een dagelijks ommetje door de groene wijk.

Belangrijke details

De woning is eigendom van een VvE met appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond. De servicekosten zijn inbegrepen in de bijdrage. Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat.

Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de perfecte staat van onderhoud van dit heerlijke familiehuis. Bel vandaag nog voor een bezichtiging!