Koningin Regentesselaan 82

Een tijdloos Rijksmonument met karakter, ruimte en een adembenemende tuin

Stel je voor: een vooroorlogse woning uit 1920 met alle charme en authenticiteit van een echte volksbuurt, maar dan met een ruime 108 m² woonoppervlakte (exclusief 28 m² extra inpandige ruimte) en een koninklijke achtertuin van 263 m² die uitnodigt tot ontspannen en tuinieren. Dit Rijksmonument ligt rustig aan een groenpleintje, op loopafstand van het centrum, het ziekenhuis en alle wijkvoorzieningen – en toch voel je je hier alsof je in een eigen, groene oase woont. De woning is voorzien van rolluiken, behoudt alle authentieke details en biedt met zijn drie slaapkamers, ruime woonkamer en fraai aangelegde tuin alles wat je je wenshuis wilt voorstellen.

En als extraatje: de gemeente Roermond biedt mogelijk een starterslening aan – vraag gerust naar de voorwaarden!

Deze woning is een verrassend ruim en functioneel geheel, waar traditionele stijl en moderne woonbeleving mooi samenkomen. Begin je bij de souterrain, waar een provisiekelder/bergruimte ligt, handig bereikbaar vanuit de keuken. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichtvolle, ruime woonkamer met laminaatvloer en een directe uitgang naar de tuin – perfect voor gezellige avonden of als extra woonruimte.

De dichte keuken aan de tuinzijde is een echte tijdloze parel: voorzien van een lichte keukenopstelling met alle apparatuur die je nodig hebt, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Ook het toilet is hier te vinden, deels betegeld en voorzien van een fonteintje, wat een extra praktische en stijlvolle touch is. Vanuit de keuken loop je gemakkelijk naar de kelder of stap je direct de tuin in – een ideale verbinding tussen binnen en buiten.

Op de eerste verdieping wacht een authentieke trap die je naar de overloop brengt, waar de drie slaapkamers zijn gelegen. Deze hebben een leuke, ruimtelijke indeling en twee van de drie zijn voorzien van praktische muurkasten – handig voor opslag en een gevoel van extra privacy. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en vaste wastafel, terwijl de vlizotrap naar de tweede verdieping je brengt naar de zolderverdieping, die momenteel dienstdoet als berging.

Hier vind je ook de CV-installatie (HR combi, eigendom uit 2013), een moderne toevoeging die zorgt voor comfortabel warm water en verwarming.

Maar het hoogtepunt van deze woning? De achtertuin, die met zijn 263 m² verrassend ruim is voor een stadswoning. Nog niet zo lang geleden fraai aangelegd, met een breed terras, gazon en borders, is dit een echte groene oase waar je kunt genieten van de zon of een barbecue kunt organiseren. Er staat zelfs een vrijstaande tuinberging, en met het aanwezige looppad achter is het eenvoudig om een achterom te realiseren – een perfecte uitbreiding voor wie van tuinieren houdt.

Aan de achterzijde zijn bovendien elektrische zonneschermen aangebracht, zodat je ook op warme dagen optimaal kunt genieten.

Deze woning ligt in een rustige volkswijk, maar toch op loopafstand van het centrum, het ziekenhuis en alle wijkvoorzieningen. Je bent hier ideaal geplaatst voor een actief leven: school, de binnenstad, het station en het Munsterplein met zijn gezellige terrassen en zaterdagse markt zijn allemaal binnen fiets- of loopafstand. De ligging combineert het rustige wonen met de levendigheid van de stad – een unieke mix die deze woning zo bijzonder maakt.

Het is geen toeval dat de verkoper zegt: "Dit huis is voor mij altijd een fijne plek geweest om in op te groeien. Ruim, rustig en gelegen in een prettige buurt, met alle voorzieningen dichtbij."

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.100,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De koopprijs bedraagt € 395.000,- (inclusief 10% BTW). De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder en zolder, evenals verzakking van de fundering. De tuinberging is niet onder een monumentenbescherming en kan dus worden aangepast of verwijderd. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel wordt aangeraden om de bouwkundige gebreken te laten onderzoeken voordat je een offerte indient.