Keulsebaan 31-C

Een modern vrijstaand juweel met energielabel A – wooncomfort op maat in het hart van Roermond

Stel je voor: een vrijstaand, geschakeld woonhuis dat perfect afgestemd is op hedendaags leven – volledig geïsoleerd, voorzien van 13 zonnepanelen en met een glansrijk energielabel A. Hier vind je 107 m² woonoppervlakte, een ruime tuin met terrasoverkapping en alle gemakken die je je maar kunt wensen, allemaal gelegen op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes. Dit is geen gewoon huis; dit is een duurzame, sfeervolle woonervaring waar je direct thuis in voelt.

De indeling van dit moderne woonhuis is zorgvuldig doorontworpen voor dagelijks comfort. Op de begane grond ontvang je bezoekers via een frisse hal, waar een moderne meterkast en een gastentoilet direct voorziening bieden. Aan de voorzijde ligt de praktische keuken, uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuiging, koelkast, vriezer en combi-oven.

De keuken is voorzien van een airco en een nette opstand in antraciet, perfect om samen te koken en te genieten. Aan de achterzijde sluit de ruime woonkamer aan, met een fijn tuincontact dankzij grote raampartijen en dubbele tuindeuren. Hier creëer je met een sfeervolle kachel een gezellige uitstraling, terwijl het uitzicht op de tuin het gevoel van ruimte versterkt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met douchecabine, wastafel en een extra toilet, zodat iedereen zijn privacy heeft. De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van een keurig niveau van afwerking, met mooie vloeren en rolluiken bij elk raam voor optimale privacy en lichtregulering. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde, beschikt zelfs over een airco voor extra comfort. Twee bergkasten bieden ruime opslagruimte, zodat je huis altijd netjes en overzichtelijk blijft.

De tuin is net zo indrukwekkend als de woning zelf: een ruime achtertuin met een groot terras onder een luxe terrasoverkapping, een gazon van kunstgras en een eigen achterom. Een houten tuinberging zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de voorzijde van het huis een riante oprit met carport biedt voor gemakkelijk parkeren.

Deze woning ligt in een ideale locatie in Roermond, waar je op loopafstand bent van basisscholen en winkels. De sfeervolle binnenstad is met de fiets snel bereikbaar, en de A73 ligt in enkele minuten met de auto. Handig, comfortabel en perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een centrale ligging.

Ben je geïntrigeerd en wil je dit moderne vrijstaand woonhuis met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op met makelaar Menno via 0475 252 111 of stuur een mailtje. Hij staat graag klaar om je rond te leiden!

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand geschakeld en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking gemeld, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering en kelder. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

De eigen grond is aanwezig.