Landschrijverlaan 40

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en volop mogelijkheden – midden in het groen van Rolde

Stel je voor: een vrijstaande woning waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien, omringd door het rustgevende geluid van het bos en op steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Deze 125 m² grote woning aan de Landschrijverlaan in Rolde biedt alles wat je je wenselijk kunt voorstellen – van een ruime woonkamer met sfeervolle haardwand en een moderne keuken met kookeiland tot een multifunctionele ruimte die zich aanpast aan jouw levensfase. Met 30 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en airco’s is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig.

En dan is er nog die royale tuin met terras, overkapping en eigen bar – een buitenparadijs waar je het hele jaar door kunt genieten. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Kom dan vooral eens kijken en ervaar het zelf!

Een huis dat met je meegroeit – van begane grond tot dak

Op de beganegroond treedt je binnen in een ruime hal die als vertrekpunt fungeert naar alle vertrekken. De woonkamer is het hart van de woning: met grote raampartijen die volop daglicht binnenlaten en een sfeervolle haardwand die de ruimte een warme, gezellige uitstraling geeft. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, open leefruimte – ideaal voor gezellige avonden of gezamenlijke maaltijden.

De keuken zelf is een moderne, sfeervolle ruimte met houten fronten, een donker werkblad en een royaal kookeiland. Hier is volop werk- en kastruimte, en het eiland nodigt uit om samen te koken, te ontbijten of gewoon gezellig bij te praten.

Naast de keuken vind je op de begane grond een praktische slaapkamer met directe toegang tot de badkamer – een handige oplossing voor gelijkvloers wonen of als gastenkamer. Daarnaast is er een multifunctionele kamer die zich perfect leent voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra leefruimte. Deze ruimte past zich makkelijk aan aan jouw wensen, of dat nu nu is voor een kinderkamer, een sportruimte of een creatieve werkplek.

Via de trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, waar twee prettig grote slaapkamers op je wachten, samen met een overloop en een badkamer. De overloop vormt de verbinding tussen de vertrekken en biedt tevens toegang tot de praktische bergruimte. Via een separate trap boven de hal en de multifunctionele ruimte is ook de zolder bereikbaar – een handige extra opslagruimte voor seizoensspullen of zaken die je minder vaak gebruikt.

Een buitenruimte die geen wensen overlaat

Buiten wordt het wonen hier minstens zo aantrekkelijk. De ruime tuin beschikt over een groot terras met royale overkapping, waar je een sfeervolle buitenruimte hebt gecreëerd met een zit- en eethoek en een eigen bar. Of je nu wilt borrelen, uitgebreid wilt tafelen of lange zomeravonden wilt doorbrengen – deze plek biedt alle mogelijkheden. Op dit moment is de ruimte ingericht als een gezellige combinatie van bar en fitnessgedeelte, maar natuurlijk kun je het ook gebruiken als hobbyruimte, werkplek of extra leefruimte. Ongeacht het seizoen – hier ben je altijd welkom.

Praktisch gezien is er geen gebrek aan opslagruimte. De woning beschikt over een ruime garage van circa 31 m², ideaal voor een auto, fietsen of motor, maar ook voor gereedschap, hobby’s of extra opslag. En met al die bergruimte en de vliering boven de eerste verdieping heb je overal een plekje voor al je spullen.

Wonen in Rolde – tussen bos, heide en voorzieningen

Deze woning ligt in een gewilde woonwijk aan de rand van Rolde, waar je direct het bos in loopt. Met een directe verbinding naar het Westerse Veld, de heidevelden en het sportcomplex van Rolde ben je in geen tijd in de natuur. In het bos vind je niet alleen wandelpaden, maar ook een ATB-route voor avontuurlijke tochten. De wijk zelf is ruim van opzet, groen en voorzien van leuke speelvoorzieningen voor kinderen. School, sportverenigingen en het winkelcentrum zijn snel en eenvoudig te bereiken, zonder dat je de doorgaande weg van Rolde hoeft over te steken.

Rolde zelf is een geliefd brinkdorp in het hart van Drenthe, midden in het nationale park Drentsche Aa. Hier geniet je van de rust en groenheid van het dorpse leven, terwijl alle voorzieningen – zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca – binnen handbereik liggen. Natuurliefhebbers zitten hier ook goed: vanuit Rolde fiets of wandel je zo het Drentse landschap in, met onder andere het Balloërveld, de bossen en het karakteristieke landschap van de Drentsche Aa. En met Assen op slechts 4,5 fietskilometers en de nabijheid van de N33 en A28 ben je snel in grotere steden zoals Groningen of Zwolle.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering is in goede staat en er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.