Westerdijkstraat 50

Een ruime, lichtdoorstroomde hoekwoning met vrijstaande berging en een adembenemende tuin aan de rand van Roodeschool

Nestel je in deze ruime, vrijstaande hoekwoning aan de overgang van dorp en natuur, waar het Dobswal bos en weelderige weilanden direct achter de tuin beginnen. Met een breed plein voor de deur en een rustige ligging op de hoek van twee stilte straten, biedt deze woning niet alleen ruimte en privacy, maar ook onmiddellijke toegang tot wandel- en recreatiemogelijkheden. De woning is recent onderhouden en voorzien van moderne gemakken, terwijl de ruime tuin en vrijstaande berging extra leefruimte en opslag bieden – ideaal voor gezinnen die van ruimte en natuur houden.

Een lichte, functionele woonkamer met uitzicht op het bos

De zeer lichte woonkamer (ca. 26 m²) is het hart van deze woning, met een doorzon-effect dat de ruimte luchtig en gezellig maakt. Via een moderne schuifpui opent de kamer zich naar het terras en de tuin, waar je kunt genieten van het groen van het Dobswal bos en de rustige omgeving. Een nieuwe stalen design deur (2025) en HR++ kunststof kozijnen (2024) zorgen voor isolatie en comfort, terwijl een cinemawall (2024) de ruimte uitnodigt voor ontspanning en gezelligheid.

De keuken, halfopen en ruim opgezet (ca. 7 m²), is voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur en een extra zijraam dat nog meer licht en uitzicht op het bos binnenlaat. Aansluitend vind je een geïsoleerde bijkeuken (ca. 8 m²) met opstelplaats voor het witgoed, waar alles netjes en functioneel is geregeld.

Ruime slaapkamers en een badkamer met moderne voorzieningen

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op vier slaapkamers met variërende maten: een ca. 6 m², een ca. 7 m², een ca. 10 m² en een ca. 12 m² ruimte, perfect voor een groeiend gezin of gasten. De badkamer (ca. 3 m²) is recent vernieuwd (2020) en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche, zodat alles binnen handbereik is. Bovenop de vaste trap bereik je de zolder, waar je de mogelijkheid hebt om een riante 5e slaapkamer in te richten.

Daarnaast is er op de zolder een opstelplaats voor de cv-ketel (bouwjaar ca. 2015), zodat de techniek netjes en verborgen is ondergebracht.

Een onderhoudsvriendelijke woning met recente verbeteringen

De woning is recent hernieuwd en geïmpregneerd (2025), waardoor het exterieur er weer als nieuw uitziet. Ook zijn alle schakelaars, stopcontacten en de meterkast in de afgelopen vijf jaar vervangen, wat zorgt voor veiligheid en moderniteit. Het zolderraampje is het enige onderdeel dat nog niet is voorzien van kunststof kozijnen, maar de rest van de woning is volledig geïsoleerd met HR++ glas (2024) voor optimale warmtebehoud.

Een rustige locatie met goede voorzieningen en bereikbaarheid

Roodeschool is een dorp met karakter, waar je goede voorzieningen vindt zonder de drukte van de stad. Met de bus en trein ben je snel verbonden met Groningen en Delfzijl, en met de auto ben je in 30 minuten in het centrum van Groningen. In het dorp zelf vind je een boerderijwinkel (Goudgewas), horecagelegenheden en een actief dorpshuis, terwijl de basisscholen in de buurt voorzien in de nodige voorzieningen voor gezinnen.

De woning ligt aan de rand van het dorp, waar de natuur direct begint – perfect voor wie van rust, ruimte en groen houdt.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en wordt niet beheerd door een VvE of erfpacht. Er zijn geen servicekosten, canon of bijdragen verbonden aan deze woning. Wel is er eigen grond in eigendom.

De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of monumentale zone, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Er is geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen bekend. De fundering is in orde en er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen.