Vrouwemadestraat 20

Een unieke, karaktervolle twee-onder-één kapwoning in het hart van de stad – met een gigantisch perceel van 963 m², twee garages en alle ruimte voor privacy en groen

Stel je voor: een sfeervolle, authentieke woning uit circa 1925, vol karakter en geschiedenis, gelegen in een van de rustigste straten van het centrum. Deze twee-onder-één kapwoning combineert de charme van een stadswoning met de vrijheid van een uniek groot perceel – ideaal voor wie droomt van een eigen tuin, extra parkeergelegenheid en een woning die zowel praktisch als indrukwekkend is. Met twee garages, een tuinstrook van 70 meter breed en een binnenterrein van 216 m², biedt deze woning zeldzame mogelijkheden in een gewilde wijk. Energielabel C, voorzien van vloer- en spouwisolatie en uitgerust met acht zonnepanelen, is deze woning klaar voor een duurzame toekomst.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol licht en sfeer

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een karakteristieke hal/entree met betegelde vloer, een authentieke voordeur met kijkraampje en bel, en een stijlvolle trapopgang die uitnodigt om verder te ontdekken. De vernieuwde meterkast (2023) met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars zorgt voor moderne veiligheid, terwijl de royale kelderkast en het praktische toilet met wandcloset en fonteintje de dagelijkse routine soepeler maken.

Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer (34 m²), waar een betonvloer met houten vloerdelen en een erker aan de voorzijde voor een warme, lichtdoorlatende sfeer zorgen. Twee zijramen met rolluiken en een elektrisch rolluik bieden controle over privacy en licht, terwijl de open haard met inzethaard/allesbrander en de schuifpui naar de serre de ruimte verbinden met de buitenwereld. Wie van groen houdt, zal genieten van de serre/veranda/tuinkamer (19 m²), voorzien van een betegelde vloer, aluminiumconstructie met glazen tentdak, verwarming en dubbele schuifpui – perfect voor ontbijten in de zon of een rustige middag met uitzicht op de tuin. Boven de serre bevindt zich een elektrische zonneluifel, extra handig voor zonbescherming.

De keuken (7 m²) is functioneel en netjes, met betegelde vloer en een eenvoudig keukenblok van SieMatic dat voorziet in een oven, vaatwasser (2025) en inductiekookplaat (2024). In de bijkeuken (4,5 m²) vind je een HR CV combiketel (2019), de omvormer voor de zonnepanelen en een wasmachineaansluiting. Een overkapping/tussenruimte en een berging (7 m²) ronden de begane grond af.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een overloop met paneeldeur die leidt naar drie slaapkamers en een royale badkamer. De hele royale slaapkamer I (22 m²) is voorzien van een grote vaste kastenwand, terwijl slaapkamer II (14,5 m²) met een dubbele openslaande deur toegang biedt tot een klein balkon/erker – ideaal voor een ochtendkoffie met uitzicht. Slaapkamer III (4,5 m²) is compact maar functioneel.

De badkamer (8 m²) is geheel betegeld en voorzien van alle gemakken: een douche, wandcloset, ligbad, vast wastafelmeubel en handdoekradiator. De houten vloer op deze verdieping voegt extra warmte toe aan de woning.

Een perceel dat ruimte biedt voor dromen – tuin, garages en privacy

Het perceel van bijna 1.000 m² is een echte parel: een achtertuin van circa 15 meter diep achter de woning, een tuinstrook van 70 meter breed en 6 meter diep die ook met de auto bereikbaar is, en een eigen binnenterrein (12 x 18 m) dat bestraat is en afgesloten wordt met een tweede poort. De brede oprit en de twee garages met elektrische roldeuren zorgen voor optimale parkeermogelijkheden – ideaal voor auto’s, campers of andere voertuigen.

De tuinstrook is afgesloten met een brede poort (3,3 m) en een loopdeur, waardoor je de ruimte kunt inrichten als siertuin, moestuin of zelfs een extra parkeerplek. Met deze vrijheid kun je de buitenruimte volledig aanpassen aan jouw wensen.

In het centrum, maar toch rustig – perfect gelegen voor stad en natuur

Deze woning ligt in de Vrouwemadestraat, een rustige straat op steenworp afstand van het stadscentrum. De Nieuwe Markt, winkelcentrum de Roselaar en de terrasjes van de Oude Markt zijn te voet vlot bereikbaar, terwijl de woning zelf ligt tussen de Nispensestraat en de Laan van België. Ligging hartje stad én toch rustig met grote tuin – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details Deze woning is gebonden aan een erfpachtovereenkomst met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar wijkt hiervan enigszins af. Voor meer informatie over de meetmethode kunt u terecht op nvm.nl.

Deze woning is aanvaardbaar in overleg. Aanvaarding in overleg!

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en de sfeer van deze bijzondere woning.