Laan van Europa 249

Wonen boven Roosendaal – waar stad en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een uitzicht dat Roosendaal en de wijde omgeving aan je voeten heeft liggen. Dit is wat wachten op de 11e verdieping van Ligapark, aan de Laan van Europa 249 in Roosendaal. Hier, boven de drukte van de stad, ontvangt u een energielabel A+ appartement van uitzonderlijke kwaliteit, ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Bedaux de Brouwer.

Met vier slaapkamers, twee badkamers, twee grote balkons en een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage vormt dit een absolute oase van ruimte, licht en exclusiviteit – zonder directe buren, zonder inkijk en met een uitzicht dat iedere dag opnieuw verrast.

Een woonervaring die indruk maakt

De luxe begint al bij de entree. Via twee moderne liften bereikt u de 11e verdieping, waar een ruime gemeenschappelijke hal toegang biedt tot slechts twee appartementen – waaronder uw eigen. Binnen wacht een ontvangsthal die direct de royale afmetingen van het appartement onthult. De slimme indeling in twee vleugels zorgt voor een praktische scheiding tussen wonen, werken, slapen en ontspannen, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt.

Wonen met een panorama – waar binnen en buiten elkaar ontmoeten

De woonkamer is een hoogtepunt van licht en ruimte. Enorme raampartijen trekken uw blik onmiddellijk naar buiten, waar Roosendaal zich als een levend schilderij ontvouwt. De royale zithoek biedt volop plaats voor comfortabele opstellingen, terwijl de schuifpui naar het balkon de verbinding met de buitenlucht versterkt. Zet de deuren open en laat een frisse bries binnenstromen – het gevoel van vrijheid is onmiskenbaar.

Om de hoek ontdekt u een extra ontspanningshoek, perfect voor een leesplek, een paar fauteuils of gewoon om te genieten van het uitzicht. Vervolgens leidt een brede doorgang naar de eetkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en het panorama zich uitstrekt tot ver voorbij de stad. Vanuit hier bereikt u direct het zuid/zuidwest-georiënteerde balkon, een ideale plek voor een loungeset en lange avonden onder de sterren.

Centraal in het leefgedeelte ligt de open keuken, ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. De praktische ligging – verbonden met woon- en eetkamer, maar toch voldoende afgezonderd – maakt van dit hart van het appartement een multifunctionele ruimte. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar volop opslagruimte is voor witgoed, voorraad en eventueel een tweede koelkast. Een extra berging in de gang zorgt ervoor dat de leefruimtes overzichtelijk en rustig blijven.

Ruimte voor iedereen – slapen, dromen en ontspannen

Met vier slaapkamers en twee complete badkamers is dit appartement ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag regelmatig gasten ontvangt. De oostvleugel huisvest drie ruime slaapkamers langs een lange, rustige gang, met ernaast een badkamer van circa 15 m² – complete met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de andere kant van het appartement ligt de vierde, extra grote slaapkamer, afzonderlijk gelegen met directe toegang tot een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze ruimte leent zich perfect als master bedroom of als gastenverblijf.

Buitenleven op de 11e verdieping – een skybox met uitzicht

Buitenleven krijgt hier een hele nieuwe dimensie. Het appartement beschikt over twee royale balkons – één op het oosten, één op het zuiden/zuidwesten – zodat u gedurende de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw. Het uitzicht? Onbelemmerd, van de eerste ochtendzon tot de avondschemering, met op heldere dagen zicht op de Kalmthoutse Heide, Zeeland en de bossen van Rucphen.

Daarnaast hebben bewoners van Ligapark toegang tot een grote, besloten binnentuin, een groene oase waar u kunt wandelen of gewoon genieten van de rust.

Ligapark – waar geschiedenis en moderniteit elkaar ontmoeten

Het complex Ligapark draagt een verhaal in zich. De naam verwijst naar de voormalige Ligafabriek die ooit op deze locatie stond. Architectenbureau Bedaux de Brouwer liet zich inspireren door deze historie: de twee torens verwijzen subtiel naar de oude fabrieksarchitectuur, terwijl originele monumentale natuurstenen kunstwerken uit de gevel van de Ligafabriek zijn geïntegreerd in het hoogwaardige metselwerk.

Het resultaat is een harmonieus geheel van laagbouwwoningen, een lager appartementengebouw en de markante woontoren, verbonden door een glazen hal die het complex een lichte, moderne uitstraling geeft.

Comfort en duurzaamheid – woonplezier op hoog niveau

Achter de fraaie afwerking schuilt een uitstekend wooncomfort. Het appartement heeft energielabel A+ en is gebouwd met aandacht voor duurzaamheid en een aangenaam binnenklimaat. Een recent geplaatste gasketel zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl mechanische spuiventilatie in alle slaapkamers en subtiele ventilatieroosters boven de ramen voor een gezonde luchtcirculatie zorgen. De grote schuifpuien bij de balkons maken natuurlijke doorgelucht mogelijk.

Parkeren en opslag zijn eveneens uitstekend geregeld: u beschikt over een privéberging van circa 5 m², een vaste eigen parkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage (gunstig gelegen nabij de lift) en een tweede parkeerplaats op maaiveldniveau.

Waar stad en rust elkaar ontmoeten – plan uw bezichtiging

Dit is geen gewoon appartement. Dit is een skybox boven Roosendaal, waar u elke dag kunt genieten van een uitzicht dat u niet zomaar vergeet. Plan snel uw bezichtiging in – want hier woon je niet alleen, hier beleef je het leven op een hoger plan.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Eigen grond: Het appartement is niet eigendom van eigen grond.
• Erfpacht: Het appartement is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (2024).
• VvE: Het complex wordt beheerd door een VvE met servicekosten van circa € 0,50 per m² per maand (2024).
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is vrij van asbest.
• Vocht en houtrot: Er is geen sprake van vochtproblemen of houtrot.
• Fundering: De fundering is in orde en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: Het appartement is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de waarde van het appartement zouden beïnvloeden.