Begoniastraat 57

Een ruime hoekwoning in Roosendaal met karakter, ruimte en een eigen tuin – perfect voor gezinnen en kopers met ambities

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zolderverdieping vol mogelijkheden en een privaat perceel van 228 m² – allemaal gelegen op een centrale locatie in Roosendaal, waar het stadscentrum, uitvalswegen en alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze woning is meer dan een huis; het is een kans om je eigen woonwensen te realiseren, met voldoende ruimte voor nu en toekomst. Of je nu een gezinswoning zoekt, een uitbreiding van je leefruimte wilt maken of gewoon van een ruime, comfortabele woning wilt genieten – hier vind je alles wat je nodig hebt.

De entree van deze woning vormt een prettige ontvangst. Via de voortuin loop je direct de hal binnen, waar je meteen het gevoel hebt van een open, welkomende ruimte. Hier vind je niet alleen toegang tot het toilet en de meterkast, maar ook de directe verbinding naar de ruime woonkamer, de praktische keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De indeling is doordacht: elke ruimte ligt op loopafstand, zonder onnodige doorgangen, zodat je de woning optimaal kunt inrichten naar jouw wensen.

De woonkamer is het hart van deze woning – een ruimte die verrassend veel leefcomfort biedt. Aan de voorzijde vind je het zitgedeelte, waar daglicht van alle kanten binnenstroomt dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant. Hier is ruimte voor een hoekbank en een comfortabele tv-opstelling, terwijl de schouw met haard de ruimte een extra laag van gezelligheid en karakter geeft.

Via een opening met schuifdeur loop je door naar het achterste gedeelte, waar een eethoek je uitnodigt om met familie en vrienden aan tafel te zitten. De vloeiende overgang tussen woon- en eetgedeelte zorgt voor een speelse, open indeling die de woonbeleving verrijkt. Aansluitend vind je de gesloten keuken, die zowel vanuit de eetkamer als vanuit de hal bereikbaar is.

Deze keuken is opgesteld aan één zijde en biedt met de praktische bovenkastjes voldoende bergruimte. Wil je een moderne leefkeuken realiseren? Dan is deze ruimte het perfecte canvas voor jouw eigen stijl – van grondige renovatie tot kleine aanpassingen.

Op de eerste verdieping wacht een indeling met vier slaapkamers, die zowel ruimte als flexibiliteit biedt. Twee van de kamers zijn ruimer van opzet, met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast – ideaal voor een hoofd- of gastenslaapkamer. De andere twee kamers zijn compacter, maar perfect als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is compact maar functioneel, met een inloopdouche en wastafel – een solide basis voor eventuele toekomstige modernisering. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een open ruimte die dankzij de twee dakramen prettig daglicht krijgt. Hier kun je je eigen toevluchtsoord creëren: of het nu een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte wordt, deze verdieping past zich makkelijk aan aan jouw behoeften.

Achter het huis strekt zich een ruime achtertuin uit, waar je kunt genieten van buitenleven. De combinatie van bestrating en groene beplanting zorgt voor een prettige balans tussen gemak en sfeer. Daarnaast is er een houten berging voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles op zijn plaats komt. Dankzij het ruime hoekperceel ervaar je bovendien een aangenaam gevoel van vrijheid – een echte plus voor wie van privacy en groen houdt.

Deze woning ligt op een centrale locatie in Roosendaal, waar je op loop- of fietsafstand bent van het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een uitstekende verbinding bieden naar omliggende steden en dorpen. Het is een locatie waar je alles dichtbij hebt, zonder dat je in de drukte zit.

Begoniastraat 57 is een woning met ruimte, mogelijkheden en een gezinsvriendelijke indeling. Of je nu een gezin bent dat uit wil breiden, een starter die vooruitdenkt of een handige koper die een woning met toekomstperspectief zoekt – hier vind je een solide basis om je eigen stempel op te drukken. Met vier slaapkamers, een ruime zolder en een privaat tuin is dit de ideale kans om te investeren in een woning die past bij jouw leven, nu en in de toekomst.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.100,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar.

De woning is eigen grond en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van verzakking in de achtergevel, wat bij onderhoud in overweging dient te worden genomen.

Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de schouw vereist. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel renovatieverplichtingen voor de gevelbekleding en schouw.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit dient te worden nagegaan bij de gemeente. De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.