Voltastraat 2-B

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met drie garages, eigen oprit en een ruime binnenplaats – ideaal voor wie ruimte, privacy en praktische voorzieningen waardeert

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met drie garages, een afgesloten verharde binnenplaats en een eigen oprit, gelegen op steenworp afstand van de levendige Gastelseweg in Roosendaal. Deze woning biedt niet alleen 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur, maar ook de perfecte ruimte voor hobby’s – of je nu wilt klussen, sporten, een mancave inrichten of gewoon genieten van een BBQ in de tuin. Met Aldi op 2 minuten fietsen en de Markt van Roosendaal op 5 minuten afstand, ben je zowel sociaal als praktisch perfect geplaatst.

De begane grond van deze woning is een open en functionele ruimte, waar comfort en praktijk hand in hand gaan. Bij binnenkomst ontvangt je een hal die als centrale knooppunt dient: hier vind je de toegang tot de ruime woonkamer, de halfopen keuken, het toilet, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte lichtvanger, dankzij de grote ramen die het interieur in een warm, uitnodigend daglicht baden.

Het parketvloer nodigt uit om te genieten van de ruimte, die met een slimme indeling zowel een gezellige zit- als eethoek kan huisvesten. Via een brede doorgang kom je in de keuken, waar een rechte opstelling met een kunststof blad en moderne inbouwapparatuur je het koken gemakkelijk maakt. Denk aan een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een dubbele roestvrijstalen spoelbak en een Quooker voor direct warm water.

De keuken geeft niet alleen toegang tot de zonnige achtertuin, maar ook tot de drie ruime garageboxen – een echte meerwaarde voor wie ruimte nodig heeft.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die als vertrekpunt fungeert voor drie slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9 m²) is rustig gelegen, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m², inclusief vaste kast) wat meer licht en uitzicht biedt. De derde slaapkamer (ca. 10 m², ook met vaste kast) sluit perfect aan bij de achterzijde en biedt extra privacy. De badkamer is compact maar functioneel, met een wastafelmeubel, toilet en douche – ideaal voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is een bijzondere ruimte met een hoogte van 2,25 meter en een dakkapel met dakraam, waardoor er voldoende daglicht binnenvalt. De achterzijde kan prima als extra slaapkamer dienen, terwijl de totale zolderoppervlakte van ca. 23 m² flexibel in te richten is.

Praktisch detail: hier hangen ook de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel (Vaillant, uit 2015).

De tuin van deze woning is een echte aanwinst. De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) is geheel bestraat en toegankelijk via de keuken en een grote poort aan het einde van de oprit. Hier vind je niet alleen de drie garages (elk ca. 18 m², voorzien van houten openslaande deuren), maar ook de perfecte plek voor buitenactiviteiten. De voortuin aan de noordzijde is groen en rustig, met een pad richting de voordeur en een oprit die soepel doorloopt naar de achtertuin.

Deze woning ligt in een gebied waar de gemeente Roosendaal samenwerkt met Enexis en Brabant Water om de leefbaarheid en veiligheid van de Gastelseweg (grenzend aan de Voltastraat) te verbeteren. Een mooi vooruitzicht: delen van het gebied worden ingericht als 30-kilometerzone, met extra aandacht voor vergroening en verduurzaming – wat de woonomgeving in de toekomst nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 120,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een sanering vereist is.
• Fundering en verzakking: Er is sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Een sloop en renovatie zijn noodzakelijk.
• Houtrot: Er is houtrot geconstateerd in delen van de woning.
• Vocht: De woning heeft last van vochtproblemen.
• Beschermd stadsgezicht: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.
• Meetdocumentatie: De verkoopdocumentatie is vrijblijvend en wijzigingen zijn voorbehouden. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580, maar kunnen afwijken.

Rademakers Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de vierkante meters.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag de ruimte, de garages en de tuin van dichtbij ervaren!