Parklaan 63

Een unieke vrijstaande villa met schitterende tuin en absolute privacy – midden in het groen van Roosendaal

Stel je voor: een karaktervolle vrijstaande villa op een van de mooiste locaties van Roosendaal, waar rust, ruimte en groen elkaar ontmoeten. Deze parkvilla met een volgroeide tuin van circa 803 m² biedt volop privacy, een sfeervolle woonkamer met acht openslaande tuindeuren en een praktische indeling voor gezinnen of liefhebbers van gezelligheid. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand – het centrum, het NS-station, uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen, en zelfs de bossen van Visdonk.

Hier woon je in het groen, maar met alle voorzieningen van de stad om de hoek.

Deze woning straalt warmte en licht uit, dankzij de ruime, U-vormige woonkamer die als het hart van het huis fungeert. Met houten vloeren, een houtkachel en acht dubbele openslaande deuren lijkt het alsof de tuin deel uitmaakt van de leefruimte. De semi-open keuken met twee kookschiereilanden – een met een 4-pits gaskookplaat, combi-oven en magnetron, de ander met spoelbak, boiler en vaatwasser – is ideaal voor wie graag gastvrij is.

Aan de achterzijde sluit een gezellige eethoek aan, met uitzicht op het park en de zijtuin. Boven vind je vier royale slaapkamers, waarvan de masterbedroom met zichtbare kapconstructie en tuinuitzicht een bijzonder hoogtepunt is. De badkamer met ligbad, aparte douche en designradiator rondt de eerste verdieping af.

Op de beganegroond is er een kantoor/werkkamer (circa 10 m²), die je kunt inrichten als extra slaapkamer, bijkeuken of werkplek. Een toilet met wandcloset en fonteintje en een kelderkast zorgen voor extra functionaliteit. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een bergzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een HR CV combiketel (2017) en een omvormer voor zonnepanelen is ondergebracht.

De tuin is een echte parel: volgroeide bomen, meerdere terrassen, een overdekte loungehoek en een ruime oprit voor vier auto’s met laadpaal voor elektrische voertuigen. De tuin is volledig omheind met afsluitbare poorten en biedt zowel zon als schaduw. Aan de achterzijde vind je een garage (circa 17 m²), twee bergingen (waarvan één ideaal als fietsenstalling) en een hondenren met hok – discreet geplaatst en in de stijl van het huis.

De woning is voorzien van dubbele beglazing, rolluiken (gedeeltelijk elektrisch), 14 zonnepanelen (eind 2022) en een alarminstallatie.

Een locatie die alles biedt Deze villa ligt direct tegenover het Burgemeester Coenenpark, waar je midden in het groen woont, maar met het centrum, winkels, restaurants en het NS-station op loopafstand. In 10 minuten ben je in de bossen van Visdonk of de Rucphense Heide, en in 25 minuten zit je in Breda. De A58, A17 en A4 maken de verbinding met Rotterdam en Antwerpen snel en gemakkelijk.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1947.
• Perceel: circa 803 m², eigen grond (geen erfpacht).
• Woonoppervlakte: circa 162,5 m² (gemeten volgens NEN2580, met uitleg via NVM).
• Energielabel: C.
• Servicekosten: Geen VvE of appartementsrecht; eigen grond met geen erfpacht of canon.

Klaar om deze unieke villa te ontdekken? Met zijn schitterende tuin, centrale ligging en alle comfort is dit een woning die je niet zomaar tegenkomt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, het licht en de sfeer die deze villa te bieden heeft. Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of een unieke woningwebsite, neem contact op met ons kantoor.