Flintdijk 61

Een levensloopbestendige vrijstaande woning met sfeer, ruimte en alle gemakken – direct instapklaar in het hart van Kortendijk

Stap binnen in deze uitstekend onderhouden, vrijstaande geschakelde woning in de geliefde en kindvriendelijke wijk Kortendijk, waar comfort, moderniteit en levensloopbestendigheid naadloos samenkomen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale kelder en een fraaie achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor nu en later. Bovendien is het huis volop vernieuwd – van de negen zonnepanelen en nieuwe CV-ketel tot de verfijnde Velux-dakramen met regensensor en zonwering, kunststof kozijnen en een moderne schuifpui met HR++ glas en hordeur.

Een praktische, sfeervolle woning die je direct kunt betrekken en waar je jarenlang van kunt genieten.

Een warme entree met privacy en gemak

Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, groenrijke beplanting en een ruime oprit voor twee auto’s – inclusief eigen laadpaal – bereik je de entree van deze woning. De gunstige ligging ten opzichte van de omgeving zorgt voor volledige privacy, zonder directe over- of achterburen. Bij binnenkomst in de ruime hal voel je direct de warme sfeer van het huis.

Hier vind je niet alleen toegang tot de woonkamer en moderne toiletruimte, maar ook de vernieuwde meterkast en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De omvormer van de zonnepanelen is hier eveneens geïnstalleerd, waardoor je direct kunt profiteren van duurzame energie. De stijlvol uitgevoerde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie rondt het geheel af.

Een royale woonkamer met licht, sfeer en verbinding naar buiten

De heerlijk lichte woonkamer dankt zijn uitstraling aan de ruime raampartijen aan de voorzijde, die daglicht overvloedig binnenlaten. Het zitgedeelte, voorzien van een sfeervolle houtkachel, biedt niet alleen gezelligheid, maar ook uitzicht op een deel van de voortuin. Met de stijlvolle shutters kun je eenvoudig de lichtinval reguleren.

Aan de achterzijde van de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel, die mooi in verbinding staat met de open keuken. Via de nieuwe kunststof schuifpui met hordeur loop je direct naar de achtertuin – een ideale oplossing voor een open en luchtige woonervaring. De beganegroefde laminaatvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een warme uitstraling door het hele huis.

Een moderne keuken met alle gemakken en een prachtige vide

De open L-vormige keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. Met een praktisch eiland ontstaat extra werkruimte, terwijl de keuken zelf is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven en nieuwe vaatwasser. De soft-close lades en volop bergruimte maken het koken een effortless ervaring.

Tijdens het bereiden van maaltijden geniet je van de prachtige vide, die de ruimte extra licht en luchtig maakt. Aan de achterzijde van de woonkamer kun je bovendien uitkijken over de tuin, waar het eetgedeelte mooi aansluit op de buitenruimte.

Ruime slaapkamers en levensloopbestendigheid op de begane grond

Vanuit de woonkamer loopt de doorlopende vloer naadloos door naar de stijlvol afgewerkte badkamer en de eerste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met waskommen, regendouche en mechanische ventilatie, terwijl het elektrisch bedienbare Velux-dakraam met regensensor en zonwering zorgt voor optimale ventilatie. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, uitgerust met een praktische inbouwkastenwand, veel daglicht en screens, en met een deur naar de achtertuin voor extra frisse lucht.

Via de hal met buitendeur bereik je de tweede beganegroefde kamer, momenteel ingericht als kantoor, maar ideaal te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte aan huis. Dankzij de eigen toegang en ligging is deze ruimte ook perfect voor een praktijk of thuisbureau.

Een ruime kelder met volop mogelijkheden

Een echte verrassing is de ruime kelder van circa 15 m², die op stahoogte is en voorzien van gestucte wanden, laminaatvloer, elektriciteit en een elektrische kachel. Of je deze ruimte inricht als thuisbioscoop, speelkamer, hobbyruimte of extra opslag, de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de praktische afwerking en centrale ligging in het huis is de kelder een echte meerwaarde.

Twee ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

De overloop met mooie vide op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Dankzij het Velux-dakraam boven de vide, voorzien van regensensor en zonwering, valt er volop daglicht naar binnen, zowel op de overloop als in de woonkamer beneden. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, met rolluiken en laminaatvloer, en één van de kamers beschikt bovendien over een handige slaapvide die ook als opbergruimte kan dienen.

De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en mechanische ventilatie, terwijl de lichte vloer- en wandbetegeling voor een frisse uitstraling zorgt. Via de badkamer is er tevens toegang tot een praktische berging, waar de nieuwe energiezuinige CV-installatie (2026) is geplaatst.

Een zonovergoten tuin met privacy en gemak

De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin ligt gunstig en geniet verrassend veel van de zon, zonder dat je privacy in de gaten hoeft te houden. De sfeervolle overkapping met schuifbare glazen wanden maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten, of het nu voor een ontbijt buiten, een zomerbarbecue of een rustige avond is. Het fijne terras, de verzorgde beplanting en de handige achterom maken deze tuin compleet.

Aangrenzend bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap, zodat alles op zijn plek is.

In het hart van Kortendijk – met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt recht tegenover het Dijkcentrum, waar je een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, een apotheek en fysiotherapeut vindt. Scholen zijn op korte fietsafstand bereikbaar, en dankzij de uitstekende verbinding met snelwegen en openbaar vervoer ben je binnen no-time in het centrum van Roosendaal of de omliggende steden. Een ideale locatie voor wie alles dichtbij wil hebben, maar ook van rust en ruimte geniet.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Kortendijk en is gevestigd op eigen grond onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024) en de servicekosten zijn € 1.500,- (2024). De erfpacht is € 250,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

De woning is voorzien van asbest (Eternitplaten op het dak), waarvoor een sanering is gepland (geen exacte datum bekend). Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging (PAK’s) in de omgeving, waarover een sanering is afgerond (2023). De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtertuin, waarvoor een onderzoek is gepland. De achterstallig onderhoud is beperkt tot kleine reparaties, zoals het nieuwe dakleer op de voorkant van de dakkapel (2025) en de schutting (2024).

De bestemmingswijziging is niet van toepassing, maar er is een vergunning voor aanbouw carport aanwezig. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.

Ben je geïntrigeerd door deze levensloopbestendige woning met alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk rondleiden!