Susannadonk 163

Een verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning met karakter en comfort – ideaal voor wie ruimte en groen waardeert

Op een groene, rustige locatie nabij winkels en scholen ligt deze unieke, uitgebouwde hoekwoning met een perceel van circa 226 m², een woonoppervlakte van circa 130 m² en een totale inhoud van circa 523 m³. Met een energielabel D, een nieuwe dakconstructie (2014) en moderne kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2015), biedt deze woning uit circa 1972 een combinatie van ruimte, licht en praktische kwaliteit. De mooie erker aan de zijkant en de praktische veranda/serre (circa 11,5 m²) met verwarming en tuindeur zorgen voor extra leefruimte en een prettige buitenverbinding.

Een ideale woning voor wie van groen, privacy en een ruime indeling houdt – en die graag zelf invulling kan geven aan de ruime zolderruimte (circa 17,5 m²) met potentie voor een extra slaapkamer.

De begane grond van deze woning is een ruime, lichte entree met een trapkast, waarna je direct de sfeervolle woonkamer (circa 27,5 m²) betreedt. Deze ruimte straalt met zijn houten vloer (op beton ondergrond) en de uitgebouwde erker een warme, uitnodigende sfeer uit – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met uitzicht. Achterin de woonkamer vind je de open keuken (circa 9 m²), volledig uitgerust met een nieuwe inbouwkeuken die in eind 2023 is voorzien van een inductiekookplaat (2018), oven, afzuigkap en vaatwasser.

De keuken is voorzien van een laminaatvloer en grenst aan een inpandige bijkeuken/berging (circa 8,5 m²), waar je een wasmachine kunt aansluiten, een wasbak en de meterkast (vier groepen en één aardlekschakelaar) vindt. Daarnaast is er een inpandige fietsenberging (circa 6 m²) voor extra opslagruimte.

Een praktische toevoeging is de veranda/serre (circa 11,5 m²), die met zijn laminaatvloer, verwarming en tuindeur een perfecte uitbreiding vormt voor de keuken of een gezellige buitenruimte. Ook op de begane grond vind je een toilet met fonteintje, wat de woning extra comfortabel maakt.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je drie slaapkamers en een geheel betegelde badkamer (circa 3 m²). De slaapkamer I (circa 12 m²) en slaapkamer III (circa 7,5 m²) zijn beide voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte. De oorspronkelijk grote slaapkamer II (circa 11,5 m²) is thans ingericht als een tussengang (circa 5 m²) met een vaste trap, waardoor er nu een kleinere slaapkamer II (circa 6,5 m²) overblijft.

De badkamer is uitgerust met een douche, vast wastafelmeubel, handdoekradiator en een Sanibroyeur – let op: het tweede toilet is defect. De vloeren op deze verdieping zijn van beton.

Via een tweede vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime zolderruimte (circa 17,5 m², gemeten tot 1,5 meter hoogtelijn) ligt. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, HR CV combiketel (Itho), veel bergruimte en een kunststof dakraam, en biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. De vloer hier is van hout.

Het perceel van circa 226 m² bestaat uit een voortuin, zijtuin naast de woning/erker en een achtertuin op het zuidwesten, waar je een loungehoek met overkapping vindt. De woning ligt op een groene, rustige locatie, nabij winkels en scholen – ideaal voor gezinnen en mensen die van een rustige woonomgeving houden.

Belangrijke details

Deze woning is in erfpacht en wordt in overleg aanvaard. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand, de servicekosten zijn € 15,00 per maand en de canon is € 1.250,00 per jaar. De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is gebouwd in circa 1972.
• Er is asbest aanwezig in de dakconstructie en gevelbekleding.
• De fundering is van beton.
• Er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en deuren.
• De Sanibroyeur in de badkamer is defect.
• De dubbele beglazing is in 2015 geplaatst.
• Het dak is in 2014 vervangen, inclusief isolatie, dakplaten en pannen.
• De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de zolderruimte.

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter en potentie – perfect voor wie van een groene woonomgeving houdt en bereid is om zelf invulling te geven aan de mogelijkheden. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging of voor meer informatie over de unieke woningwebsite en de beschikbare brochure.