Geerberg 18

Geerberg 18 in Roosendaal: een vrijstaande woning met karakter, ruimte en een unieke locatie

Stel je voor: een vrijstaande woning in het hart van de geliefde wijk Tolberg, waar rust en gemak hand in hand gaan met een ruime tuin, een eigen oprit en een praktische garage die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. Deze woning, jarenlang met zorg bewoond, biedt volop ruimte, een energielabel B en een indeling die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw woonwensen. Met een marmeren vloer in de woonkamer, een royale zolder en een keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur is dit een huis dat direct een thuisgevoel oproept – en dat met een aantrekkelijke koopprijs van € 399.950,- (exclusief k.k.).

Een woning die binnen en buiten overtuigt

Bij binnenkomst valt direct de nette entree op, waar je je jas kunt ophangen in de garderobe aan de rechterzijde en meteen toegang hebt tot de meterkast en het toilet. Vanaf hier stap je de ruime woonkamer binnen, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de marmeren vloer een tijdloze uitstraling geeft. De woonkamer is niet alleen een prettige leefruimte, maar ook de verbinding met de tuin – een verrassend ruime buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen, spelen of tuinieren.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de praktisch ingerichte keuken, voorzien van een vierpits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast. Onder de trap is extra bergruimte ingericht, zodat alles op zijn plek komt.

Via een stevige trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een functionele badkamer op je wachten. De twee slaapkamers aan de voorzijde genieten van voldoende daglicht, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde liggen. De badkamer is compleet met een douchecabine, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine – ideaal voor dagelijks gebruik of als gastenbadkamer. De hoofdslaapkamer straalt rust uit door zijn prettige afmetingen en natuurlijke lichtinval.

De tweede verdieping is een echte parel: een royale zolder die volop mogelijkheden biedt. Of je nu een vierde slaapkamer wilt realiseren, een werkruimte of een hobbykamer – deze verdieping is volledig in te richten naar jouw wens. Daarnaast zijn hier de cv-ketel (Vaillant Ecotec Plus CW4, bouwjaar 2022, huur), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte aanwezig.

Exterieur met alle gemakken

De woning beschikt over een eigen oprit en een aangebouwde garage, voorzien van elektra en water – perfect om je auto veilig onder te brengen of om als werkruimte, hobbykamer of extra opslag te gebruiken. Bovenin de garage is met een vlizotrap extra bergruimte bereikbaar, en vanuit de garage heb je gemakkelijk toegang tot de oprit en de achtertuin. Daarnaast dragen acht zonnepanelen (huur) bij aan een lager energieverbruik, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

De ruime tuin is een echte pluspunt: met voldoende ruimte voor ontspanning, spelende kinderen of een mooie tuinontwikkeling. Een handige achterom via de zijkant maakt het dagelijks gebruik extra praktisch. Kortom, een buitenruimte die je direct wilt gaan inrichten en waar je graag tijd doorbrengt.

Tolberg: centraal wonen met alle voorzieningen

Geerberg 18 ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Tolberg, bekend om haar prettige woonklimaat. Hier woon je centraal: op loop- of fietsafstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en groen. Of je nu een gezin bent dat graag dicht bij de voorzieningen wil wonen of een doorstromer die waarde hecht aan een comfortabele, centrale locatie, deze wijk biedt alles wat je nodig hebt. Een perfecte plek om te genieten van het dagelijks leven, met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details De woning is vrijstaand geschakeld met de garage aan de buren en ligt op een toplocatie in Tolberg. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE; er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De woning is niet gebouwd op eigen grond. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelasting bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Er is geen sanering, sloop of renovatieverplichting bekend. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

Glasvezelaansluiting is aanwezig.