Hagedisberg 29

Een droomwoning met karakter en ruimte in Tolberg-Centrum

In het hart van Roosendaal, op een prachtige locatie aan de ecologische verbindingszone van de Rissebeek, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met energielabel A. Met 5 slaapkamers, een ruime woonoppervlakte van ca. 205 m² en een totale gebruiksoppervlakte van ca. 258 m², biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. Gebouwd en uitgebreid onder architectuur in 2006, combineert deze woning moderne comfort met een tijdloze uitstraling, compleet met een verwarmde garage, bergzolder en een zongunstige tuin zonder achterburen.

Beganegracht: Ruimte, licht en luxe

De diepe oprit leidt je naar de entree, die uitkomt op een royale hal met vide en bordestrap. Van hieruit bereik je het toilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast (2025) en de ruime woonkamer. De woonkamer (67 m²) is een ware aanwinst met zijn Italiaanse marmeren vloer, vloerverwarming en speelse indeling. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor overvloedig daglicht en direct contact met de tuin, terwijl elektrische screens privacy bieden. Een inbouw-houtkachel (Dik Geurts HR Instyle-Corner Slim, energielabel A+) maakt de ruimte gezellig, zelfs op koude dagen.

De open woonkeuken in U-opstelling is voorzien van een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser (2024) en een close-in boiler. Een multifunctionele kamer aan de voorzijde kan dienen als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte, met toegang vanuit de keuken en een aparte buitendeur.

Eerste verdieping: Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan de grootste een inbouwkast en balkontoegang heeft. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafelmeubel. De moderne badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, douchecabine, twee vaste wastafelmeubels en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een apart toilet rondt de verdieping af.

Bergzolder en garage: Extra ruimte en comfort

Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde bergzolder (ca. 23 m²), waar de ATAG HR cv-ketel (2019, warmtepomp ready), zonneboiler (ATAG HotTop 200), SolarEdge-omvormer en zonnecollectoren zijn geïnstalleerd. De verwarmde en geïsoleerde garage (ca. 30 m²) is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een houten kanteldeur, loopdeur naar de tuin en verwarming. Een carport en diepe oprit bieden extra parkeergelegenheid.

Tuin: Een oase van rust en privacy

De zongunstige tuin ligt op het zuiden en westen, waardoor je de hele dag van zon kunt genieten. Dankzij de ligging aan de hoofdgroenstructuur geniet je van een groene, parkachtige omgeving met veel privacy en geen directe achterburen. De tuin is voorzien van een terras, siervijver, groot gazon, borderbeplanting en een achterom met siertegels en beplanting.

Toplocatie met uitstekende voorzieningen

De woning ligt in een rustige straat in Tolberg-Centrum, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien is de locatie gunstig ten opzichte van de toekomstige ontwikkeling van het Bravis ziekenhuis en het 30 HA grote landschapspark ‘De Bulkenaar’, die eind 2026 van start gaan. Een nieuwe ontsluitingsweg verbindt de wijk met de A58, afrit 25 (Wouwse Plantage), wat de bereikbaarheid verder versterkt.

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter en uitstekende afwerking op een toplocatie in Roosendaal? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze droomwoning!