Irisberg 5

Welkom bij Irisberg 5 in Roosendaal – een ruimtevol, duurzaam en kindvriendelijk thuis met alle gemakken

Stel je voor: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage, gelegen op een kindvriendelijke locatie tegenover een speeltuintje. Hier combineer je de rust van een woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je geniet van een energiezuinige, modern ingerichte woning met vier slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en negen zonnepanelen. Deze woning is niet zomaar een huis – het is een plek waar gezinnen zich direct thuis voelen, met ruimte voor vandaag en morgen.

Een uitnodigende entree en een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de ruime oprit bereik je de woning, waar de speels aangelegde voortuin met groen en sierpaaltjes direct een verzorgde en uitnodigende eerste indruk weet te maken. Binnen kom je in een ruime hal, waar de meterkast, een praktische toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping je verwelkomen. De lichtdoorstroomde woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning: met grote raampartijen, een gezellig zitgedeelte en voldoende ruimte voor een royaal hoekbankje en een comfortabele tv-opstelling.

Dankzij de airconditioning blijft het ook op warme zomerdagen aangenaam koel. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte zich naadloos aan, waar met gemak een ruime tafel geplaatst kan worden – perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De open keuken vormt het absolute centrum van de woning, met een eigentijdse uitstraling dankzij houtkleurige kastfronten en een donker werkblad. Het speelse kookeiland, strategisch geplaatst tegen een pilaar, zorgt voor extra werk- en opbergruimte, terwijl de complete inrichting – inclusief kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker – alleszins aan wensen overtreft. Achter de keuken ligt een sfeervolle extra ruimte, momenteel ingericht met twee stoelen en uitzicht op de tuin.

Via de schuifpui stap je direct naar buiten, of bereik je de garage – alles binnen handbereik.

Ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een volwaardige vierde slaapkamer op de zolder

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, uitgerust met een praktische vaste kast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De twee overige slaapkamers zijn iets compacter, maar bieden allebei volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer – met ruimte voor een eenpersoonsbed, kledingkast en bureau. De moderne badkamer met donkere wand- en vloertegels glanst met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol houtkleurig wastafelmeubel in karakteristieke ronde vorm.

Ook hier zorgt de airconditioning op de overloop voor een aangenaam binnenklimaat.

Via een vaste trap bereik je de royaal uitgevoerde voorzolder, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geïntegreerd. Maar het hoogtepunt is de volwaardige vierde slaapkamer met een grote dakkapel en dakraam – zoveel daglicht dat deze ruimte zich voelt als een aparte, lichte kamer. Hier is meer dan genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een werk- of studiehoek.

Een onderhoudsvriendelijke tuin en een praktische garage

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin, volledig betegeld en afgewerkt met groene plantenborders. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, en achterin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping – ideaal voor een loungebank waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten. De ruime garage, momenteel gebruikt als bergruimte, beschikt over een wastafel en biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of hobbyruimte.

Duurzaam wonen met comfort en gemak

Deze woning is niet alleen ruim en gezellig, maar ook energiezuinig en duurzaam. Met negen zonnepanelen, een nieuw geïsoleerd dak, HR++ beglazing (met uitzondering van het kleine garage-raam) en grotendeels getinte ramen, blijft het binnen comfortabel. Daarnaast zorgt de vloerverwarming op de begane grond, de airconditioning op twee verdiepingen en de elektrische boiler voor een optimale leefomgeving. Ook de nieuwe cv-ketel uit 2025 draagt bij aan het efficiënte verbruik.

Een geliefde woonlocatie met alle gemakken

De Irisberg is een kindvriendelijke en rustige woonlocatie, waar je geniet van de speeltuin aan de overzijde en de nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Hier woon je in alle rust, terwijl alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Belangrijke details

• Eigen grond – De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht – De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht – De woning is in erfpacht.
• Canon – De jaarlijkse canon bedraagt € 1.000,-.
• VvE-bijdrage – De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand.
• Servicekosten – De servicekosten bedragen € 50,- per maand.
• Bodemverontreiniging – Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest – Er is geen asbest aanwezig.
• Vocht en houtrot – Er zijn geen problemen met vocht of houtrot.
• Fundering – De fundering is in goede staat.
• Verzakking – Er is geen verzakking vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud – Er is geen achterstallig onderhoud.
• Sanering – Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen – Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus – De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht – De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging – Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Meetmethode – De oppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. De meetmethode sluit interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!