Passtraat 72

Een droomlocatie met weids uitzicht, luxe en ruimte

Welkom in deze karakteristieke woonboerderij uit 1910, volledig gerenoveerd tussen 1995 en 1997 en voorzien van alle hedendaagse comforts. Met een woonoppervlakte van 224m², een multifunctionele schuur van 67m² mét verdieping, een ruim perceel van 905m² en een energielabel A, biedt deze woning een unieke combinatie van landelijke rust, privacy en duurzaamheid. Het adembenemende vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en uiterwaarden van de Maas maakt iedere dag een feest.

Een indrukwekkende entree en royale leefruimtes Via de smeedijzeren poort betreedt u het perceel, waar ruime parkeermogelijkheden en voldoende ruimte voor een caravan of camper beschikbaar zijn. De ruime hal met vide verwelkomt u met een gevoel van grandeur. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, waar u geniet van een fenomenaal uitzicht over de landerijen. De sfeervolle schouw met gashaard vormt het warme hart van deze ruimte, terwijl openslaande deuren een directe verbinding bieden met de tuin en binnenplaats. De grote, separate leefkeuken is uitgerust met een luxe keukeninstallatie, inclusief inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser, allemaal vernieuwd in 2016. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten.

Praktische voorzieningen en moderne comforts Via een portaal bereikt u het gastentoilet, een bergkast en de droge provisiekelder. Een tweede portaal leidt naar de moderne badkamer (2021), voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tevens biedt dit portaal toegang tot de grote schuur (garage & berging). De overloop met vide op de eerste verdieping is voorzien van praktische bergkasten en geeft toegang tot twee bergingen, een separaat toilet en de slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht over de landerijen, terwijl slaapkamer 2 knus en praktisch is. De master bedroom is riant en voorzien van een vaste kastenwand en dubbele wastafel. Boven de schuur bevindt zich een ruime extra kamer, ideaal als slaapkamer of multifunctionele ruimte.

Een multifunctionele schuur en praktische bergruimte De voormalige schuur is omgevormd tot een indrukwekkende berging/werkplaats van 36m², perfect voor hobby’s, opslag of een werkplek aan huis. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage van 31m², bereikbaar via de woning, een dubbele poort vanaf de oprit of tussendeuren vanuit de werkplaats. Deze ruimte biedt plaats voor twee auto’s, fietsen en gereedschap, en is voorzien van krachtstroom en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de garage bevindt zich een verdieping van 55m², geschikt als extra slaapkamer, atelier of kantoor.

Een tuin vol rust en privacy De tuin is met zorg onder architectuur aangelegd en geniet van optimale bezonning dankzij de zuidelijke ligging. Groenblijvende beplanting, volwassen hagen en doordachte zichtlijnen zorgen voor privacy zonder het open karakter te verliezen. Er zijn verschillende gezellige hoekjes, zoals een intiem terras voor de ochtendzon en een beschutte plek voor lange zomeravonden. Twee overkappingen, een bij de schuur en een bij de binnenplaats, bieden extra comfort. Een gedeelte van de voortuin (46m²) is in bruikleen van de gemeente, maar draagt bij aan het royale karakter van het perceel.

Duurzaamheid en kwaliteit De woning is voorzien van 30 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4.800 kWh per jaar, een nieuwe cv-ketel (2025) en is voorbereid op een warmtepomp. Het dak, de vloeren en tussenvloeren zijn geïsoleerd, en de massieve buitenmuren (30–40 cm dik) zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is volledig voorzien van airconditioning, en het buitenschilderwerk is nog in 2021 uitgevoerd.

Een unieke locatie in Roosteren Roosteren is een charmant kerkdorp met circa 1.400 inwoners, gelegen in de gemeente Echt-Susteren. Deze woonplaats biedt een pittoresk marktplein, veel groen en een gemoedelijke sfeer. Dankzij de ligging aan de N276, A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen snel bereikbaar.

Kom deze droomlocatie persoonlijk ontdekken! Passtraat 72 biedt het beste van landelijk wonen – met de ruimte van een woonboerderij en het comfort van nu. Wauw… dit moet u ervaren.