Dahliastraat 10

Een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een topperceel in Rosmalen

Op een gunstige locatie in de kindvriendelijke wijk ’t Ven staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1960, gelegen op een ruim perceel van 409 m². De woning combineert rust, ruimte en privacy met een bijzonder gunstige ligging, slechts 200 meter van het vernieuwde centrum met winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De wijk staat bekend om haar veiligheid, verzorgde uitstraling en diverse voorzieningen, terwijl de nabijheid van openbaar vervoer, het station en natuurgebieden als de Wamberg extra levenskwaliteit biedt.

Een lichtgevende entree en moderne voorzieningen Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een volledig betegelde entree met toilet, fonteintje en een vernieuwde meterkast. Een compacte garderobe en praktische bergruimte onder de trap, waar ook de vloerverwarmingsmeter is geplaatst, zorgen voor een georganiseerde indeling. De luchtige L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van isolatie, vloerverwarming, laminaat en twee radiatoren, waardoor het een comfortabele en energiezuinige ruimte vormt. De aangrenzende keuken is eenvoudig maar functioneel uitgevoerd, met een koelkast, wasmachine, afzuigkap en elektrische kookplaat.

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers voorzien van laminaat en radiator, een separaat toilet en een royale badkamer met een duoligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, ideaal als extra berging of hobbyruimte. Het gehele huis is uitgerust met hardhouten kozijnen, HR++ glas en driepuntsluitingen, wat bijdraagt aan veiligheid en energie-efficientie.

Een achtertuin vol rust en natuur Achter de woning bevindt zich een ruime veranda, heerlijk koel tijdens warme zomers, met een aangrenzende geïsoleerde opbergkast waarin de Nefit Topline-ketel met boiler (2012) en groepenkast zijn geplaatst. Het ruime terras leidt naar een berging, geschikt voor bijvoorbeeld een kleine auto, en de beregeningspomp voorziet het gazon en de borders automatisch van ijzervrij grondwater. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop rust en privacy, met kleurrijke bloemenborders, groenblijvende en bladverliezende bomen en heesters. Het gazon is in augustus 2025 volledig vernieuwd, en een sfeervolle vijver met waterval huisvest vissen, kikkers en salamanders.

Een exclusieve locatie met uitbreidingsmogelijkheden Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit van gebakken stenen in visgraatmotief, geschikt voor twee auto’s achter elkaar, met voldoende ruimte om aan weerszijden comfortabel uit te stappen. De voortuin, evenals de achtertuin en zijkant, is geheel omsloten door een perfect onderhouden taxushaag, die een groene en exclusieve uitstraling geeft. Het perceel biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden, zoals een aanbouw van circa 50 m² aan de achterzijde, een erker aan de voorzijde of een kleine uitbouw aan de zijkant. Daarnaast mag er nog tot 100 m² aan vrijstaande bebouwing worden gerealiseerd, bijvoorbeeld een verwarmde garage, poolhouse met sauna of atelier. Ook is er voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad.

Een solide woning met toekomstperspectief Deze solide en stijlvolle woning op een uitzonderlijke locatie biedt alle ingrediënten voor een comfortabel en exclusief woonplekje. Met de juiste uitbreiding kan de woning nog verder groeien in allure en levenskwaliteit. Kom gerust langs voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf de mogelijkheden van dit prachtige onderkomen in ’t Ven!