Creijenhoek 29

Jouw ideale thuis in Rosmalen: ruimte, rust en groen in De Overlaet-West

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met 145 m² woonoppervlak en een 238 m² groot perceel, gelegen aan een rustige straat in de groene wijk De Overlaet-West. Hier vind je privacy en groen in de achtertuin, een eigen oprit met garage en overkapping voor veilig parkeren, en een lichte, luchtige inrichting die perfect aansluit bij de woonwensen van nu én later. Met een energielabel B en een energiezuinige opbouw – van gevel- en dakisolatie tot isolerende beglazing – is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfortabel en duurzaam is. Rosmalen ligt op loop- en fietsafstand, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik.

Een woning die je direct thuis laat voelen – en die met je meegroeit.

De entree van deze woning is een lichte en verzorgde hal die direct een welkom gevoel oproept. Hier vind je de meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang die leidt naar de rest van het huis. De begane grond straalt met zijn houtlookvloer en nette afwerking, terwijl de brede raampartijen aan voor- en achterzijde voor een open en zonnige woonkamer zorgen.

Met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel is dit de perfecte plek om samen te komen, te ontspannen of te genieten van het daglicht. De praktische keuken uit 2012 in hoekopstelling is volledig ingericht met een gaskookplaat/fornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en prettig kookplezier. Aan de achterzijde sluit een aanbouw uit 1998 naadloos aan op de woonkamer, met een fijne verbinding naar de tuin en extra ruimte voor een eetgedeelte of werkplek.

De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer uitgerust is met een vaste kastenwand en veel bruikbare bergruimte. De badkamer uit 1993 is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met zijn overvloedige ruimte: hier vind je een derde slaapkamer, een grote overloop met werk-/wasruimte, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten.

De Vaillant cv-ketel uit 2011 is eigendom en volgens de vragenlijst in 2024 onderhouden, terwijl de garage en aanbouw voorzien zijn van platte daken die in 2021 vernieuwd zijn. Op de dakbedekking rust een garantie tot 2031, wat zeker een prettig gevoel van zekerheid geeft.

De achtertuin is een echte oase van privacy en groen, met bestrating, borders, volwassen beplanting en meerdere fijne zitplekken. Met een westelijke tot zuidwestelijke ligging kun je hier vooral later op de dag genieten van de zon. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of buiten eten, deze tuin biedt alle ruimte en rust die je zoekt. Binnen en buiten is deze woning goed onderhouden, maar biedt natuurlijk ook de mogelijkheid om naar eigen smaak te moderniseren of aan te passen. Oplevering vindt in overleg plaats, zodat alles perfect op jouw wensen is afgestemd.

Rosmalen is een wijk die alles biedt: rust en groen in een verzorgde omgeving, met ruime straten en veel voorzieningen op loop- en fietsafstand. Voor gezinnen is de ligging ideaal, met basisschool De Overlaet in de buurt en kinderopvang, speelgelegenheden en sportvoorzieningen binnen handbereik. Supermarkten en winkelcentrum Molenhoek met diverse winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand, terwijl het centrum van Rosmalen een breder aanbod biedt aan winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier prettig: station Rosmalen, busverbindingen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en de A59 liggen gunstig ten opzichte van de woning.

Zo woon je hier rustig en groen, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1993 en betreft een twee-onder-een-kapwoning met eigen grond en appartementsrecht. De woning is niet onder erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE De Overlaet-West, waarbij de jaarlijkse bijdrage (servicekosten) € 1.300,- bedraagt. De canon is € 1.200,- per jaar.

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat een sanering vereist. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel verzakking van de fundering.

De garage en aanbouw zijn voorzien van platte daken die in 2021 vernieuwd zijn, met een garantie tot 2031. De cv-ketel is eigendom en werd in 2024 onderhouden. De woning heeft geen monumentstatus en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar de koper dient rekening te houden met de bovenstaande bouwkundige bijzonderheden en eventuele saneringskosten.