Burg. Nieuwenhuijzenstraat 53

Een unieke kans om je droomwoning te creëren in het hart van Rosmalen

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning met vier volwaardige slaapkamers, een diepe, priva-tuin en een vrijstaande stenen garage – allemaal op een centrale locatie in Rosmalen, waar het centrum, het station en de natuur binnen handbereik liggen. Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt juist daardoor de vrijheid om volledig naar eigen wens te renoveren en moderniseren. Met een royaal perceel en een straat die doodloopt, is dit de perfecte basis voor wie ambitieus is en een huis wil bouwen dat helemaal bij hem of haar past.

Deze woning ligt aan de Burg. Nieuwenhuijzenstraat 53, een brede straat met vrij uitzicht over de Rodenborchweg. Aan de achterzijde wacht een diepe tuin vol mogelijkheden, waar je een heerlijke buitenruimte kunt creëren – van gezellig terras tot groen oase.

De vrijstaande stenen garage staat klaar om opgeknapt te worden en kan dienen als extra opslag, werkruimte of zelfs als bijzondere hobbyplek. Aan de achterzijde van het huis is een houten aanbouw/overkapping gerealiseerd, die extra functionaliteit biedt, maar eveneens een update verdient. Elk detail is aanpasbaar, zodat je deze woning kunt vormgeven zoals jij dat wilt.

Begane grond: een basis die uitnodigt tot transformatie

Bij binnenkomst kom je in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is van het type doorzon en beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op de houten aanbouw in de tuin – een ideale verbinding met de buitenruimte. Aan de achterzijde vind je de dichte keuken, voorzien van een zijraam en een loopdeur die rechtstreeks naar buiten leidt.

Praktisch is de kelder-/trapkast, die vanuit de hal bereikbaar is, evenals een doucheruimte met wastafel en toilet – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: ruimte voor je persoonlijke woonvisie

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot vier volwaardige slaapkamers. Elk vertrek is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Hoewel de huidige indeling een modernisering vraagt, biedt deze verdieping een uitstekende basis om je eigen slaapkamers te creëren – of je nu kiest voor een open concept, een gastenverblijf of een werkruimte.

Deze woning is zonder twijfel een echte opknapper, maar juist die uitdaging maakt hem zo bijzonder. Met eigen grond en een appartementsrecht (geen erfpacht of VvE-bijdragen) ben je volledig vrij om te bouwen en inrichten zoals jij dat wilt. Wel dient opgemerkt dat de woning volledig gemoderniseerd moet worden – van de installaties tot de afwerking. De locatie, het perceel en de ligging maken dit echter een unieke kans voor wie niet terugdeinst voor een verbouwing en vooral ziet wat er mogelijk is.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht (geen VvE-bijdragen of servicekosten).
• Vrijstaande stenen garage dient opgeknapt te worden.
• Houten aanbouw/overkapping in de tuin.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering vermeld.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen niet van toepassing.
• Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Klaar om je droomwoning te realiseren? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning in Rosmalen zoveel potentie heeft. We kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze unieke kans!