Kamperfoeliestraat 14

Royale eindwoning met tuin (zuidwest) en berging in ’t Ven

Welkom aan de Kamperfoeliestraat 14 in Rosmalen, waar deze moderne en goed onderhouden eindwoning je verwelkomt met een zonnige tuin op het zuidwesten, een ruime berging en een volledig gemoderniseerde indeling. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, met muur- en dakisolatie en HR++-glas, waardoor je hier het hele jaar door geniet van een hoog wooncomfort. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, een complete badkamer en een ruime living, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel leven in een rustige en gewilde wijk.

Begane grond: ruimte en licht

Via de moderne voortuin met plantenbakken bereik je de entree, waar een toilet met wandcloset en fonteintje en een trap-/meterkast met waterontharder en extra bergruimte je direct verwelkomen. De riante living is in 2019 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor er een zee aan ruimte is ontstaan. De zithoek aan de voorzijde biedt zicht op de straat, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in de tuin. Een grote schuifpui en een extra loopdeur zorgen voor een perfecte verbinding met buiten en laten vrolijk daglicht binnenstromen. De moderne keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk, verlicht door dimbare inbouwspots. Voor comfort op warme en koude dagen is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Het leidingwerk en de elektra zijn in 2019 vernieuwd, en de woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren, terwijl alle vaste ramen zijn vervangen voor draai-/kiepramen met HR++-glas.

Eerste verdieping: slaapkamers en badkamer

Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers – waarvan er momenteel één als werkkamer is ingericht – en de complete badkamer. Alle kamers hebben een laminaatvloer, strak stucwerk, horren en dubbel glas in de draai-/kiepramen. De moderne badkamer is half betegeld en biedt een ligbad, inloopdouche met easydrain, nis voor handdoeken, toilet en wandmeubel met dubbele wastafel. Ventilatie is geregeld via mechanische afvoer en een raam, terwijl een airco in de trapopgang naar de tweede verdieping voor extra comfort zorgt.

Tweede verdieping: voorzolder en vierde slaapkamer

Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder en een vierde (slaap)kamer zijn ingericht. Op de voorzolder vind je de aansluitpunten voor wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2014) en een handig badkamermeubel met waskom. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, en een dakraam zorgt voor voldoende daglicht. De ruime vierde slaapkamer heeft een eigen dakraam en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapplek.

Tuin: zonnig en onderhoudsvriendelijk

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten erfafscheiding met sfeerverlichting. Een zijde van de schutting is in 2024 vervangen door rabatdelen, en de tuin heeft een achterom met twee poorten. Aan de achterkant staat een ruime berging met elektra, terwijl zowel de voor- als achtertuin vorstvrije kranen hebben. Een buitendouche met warm en koud water maakt deze tuin compleet.

Omgeving: kindvriendelijk en centraal gelegen

De Kamperfoeliestraat ligt in de gewilde en rustige wijk ’t Ven, een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven. Het grootste pluspunt? Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rosmalen, waar je winkels, restaurants en gezellige terrassen vindt. De bereikbaarheid is perfect dankzij de nabijheid van de A2 en A59, waardoor je binnen een kwartier in ’s-Hertogenbosch bent. Rosmalen heeft ook een eigen treinstation, en voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Kanaalpark op korte afstand.

Laat je verrassen door deze complete en comfortabele woning en kom gerust langs voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij staan klaar om je alle voordelen van deze woning te laten zien!