P C Hooftstraat 1

Deze jaren 60 halfvrijstaande woning in de geliefde wijk De Molenhoek in Rosmalen is een parel met potentie, waar de vorige eigenaren decennialang met zorg hebben gewoond en de ruimte hebben benut. Met een royale tuin op het zuiden, een grote garage en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden om uw eigen stempel te drukken – mits u bereid bent om de nodige aandacht te besteden aan de huidige staat.

De begane grond ademt een klassieke jaren 60-sfeer, met een hal en entree die direct toegang biedt tot een toilet en een praktische kelderkast. Vanuit de hal leidt een trap naar de bovenverdiepingen, terwijl de woonkeuken aan de achterzijde met zijn eenvoudige keukenblok en dubbele glas-in-looddeuren uitnodigt tot gezellig samenzijn. De woonkamer, voorzien van een warme houthaard en een prachtige parkethouten vloer, straalt ruimte en licht uit dankzij de grote ramen die uitkijken op de tuin.

Via de bijkeuken met uitstortgootsteen en tuindeur heeft u direct toegang tot de buitenruimte. De grote aangebouwde garage, voorzien van witgoedaansluitingen, biedt niet alleen ruimte voor uw auto of fietsen, maar ook voor hobby’s of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u twee volwaardige slaapkamers, waarvan één voorzien is van een wastafel en de andere van een vaste kast en een balkon. De eenvoudige badkamer met zitbad is functioneel en biedt voldoende ruimte voor uw dagelijkse routine. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een voorzolder met bergruimte aan beide kanten en een derde slaapkamer met brede dakkapel en kastruimte. Hoewel de nokhoogte net te laag is om deze ruimte als woonoppervlak mee te tellen, is het een praktische optie als slaap-, hobby- of werkkamer.

De tuin is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Deze zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden/zuidwesten, biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een stenen berging, makkelijk bereikbaar via de achterom bij de brandgang, zorgt voor extra opbergruimte voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er nog een tweede achterom naast de garage, wat de praktische indeling verder versterkt.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en ruimte. De woning ligt aan een autoluwe eenrichtingsweg met breed plantsoen in de geliefde wijk De Molenhoek. Op loopafstand vindt u een basisschool, het NS-station, het zwembad, de speeltuin, een medisch centrum, de bibliotheek en het cultureel centrum ‘Perron 3’. Middelbare scholen, sportvoorzieningen, het theater en de bioscoop zijn eveneens in de nabije omgeving te vinden, evenals recreatiemogelijkheden. Rosmalen, gelegen naast het gezellige ’s-Hertogenbosch, is centraal in Nederland en makkelijk bereikbaar via de A2 en A59.

Belangrijke details

• De elektrische installatie bestaat uit drie groepen.
• Warm water en verwarming worden verzorgd door een eigen cv-combiketel uit 2020.
• De woning is te moderniseren en bevindt zich op een prachtige locatie.