Willem Elsschotstraat 9

Een ruime, zonnige hoekwoning in de groene wijk De Molenhoek – waar ruimte, privacy en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een 199 m² grote, royale hoekwoning met zeven slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond, allemaal omgeven door een zonnige, privacyvolle tuin van 278 m². Deze woning, gelegen aan een rustige straat met een speeltuin aan de overkant, biedt niet alleen uitgebreide wooncomfort, maar ook een duurzame inrichting met elf zonnepanelen. Een ideale plek voor gezinnen die ruimte waarderen, maar ook voor iedereen die van een sfeervolle, groene wijk houdt met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woonervaring vol licht en mogelijkheden

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar praktische voorzieningen als een meterkast met krachtstroom, een toiletruimte en een trapkast je direct van dienst zijn. Vervolgens opent zich de uitgebouwde woonkamer, een prachtige ruimte met een groot zitgedeelte aan de voorzijde, een open haard en een erker met grote raampartijen. Aan de achterzijde sluit een ruime woonkeuken aan, waar voldoende ruimte is voor een eettafel en een tweede zitgedeelte. Drie lichtkoepels, openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin maken van deze ruimte een echte levensader – perfect voor gezellige avonden of feesten.

De L-vormige keuken is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, koelkast en bergruimte. Achterin de woning vind je de multifunctionele ruimte – voormalig een garage, maar nu een ideale plek voor een kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Via openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de berging (met elektra) is deze ruimte makkelijk toegankelijk. De berging zelf biedt extra opslagruimte en geeft toegang tot de tuin.

Ruime slaapkamers en badkamers voor het hele gezin

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers en twee badkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een wastafel, terwijl de masterbedroom aan de zijkant van de woning ligt en toegang biedt tot de eerste badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld in een licht crèmekleurige tegel en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, meubel met marmeren blad, douche en designradiator.

De andere slaapkamers zijn eveneens ruim en hebben grote raampartijen, waardoor er overvloedig daglicht binnenvalt. Een tweede badkamer, eveneens betegeld, beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en designradiator.

De trap naar de tweede verdieping leidt naar nog drie extra slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof dakkapellen – een van de kamers heeft zelfs een elektrisch rolluik. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook functioneel, met een bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen en c.v.-ketel opgesteld.

Een tuin waar je graag verblijft

Achter de woning strekt zich een zonnige, privacyvolle tuin uit, volledig op het zuiden gelegen. De tuin is ingericht met sierbestrating, groenborders en een buitenkraan, en biedt ruimte voor een leuk terras met prieel (dat deel uitmaakt van de woning). Aan de achterzijde staat een stenen berging met elektra, perfect voor tuin- of hobbygerief. Parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het geheel compleet – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Een wijk vol mogelijkheden

De Molenhoek is een kindvriendelijke, groene wijk waar jong en oud zich thuis voelt. Op loopafstand vind je diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en het overdekte winkelcentrum De Molenhoekpassage. Ook het centrum van Rosmalen is binnen enkele minuten bereikbaar, met zijn vernieuwde winkels en restaurants.

Rosmalen heeft een strategische ligging bij de A2 en A59, en biedt goede verbindingen via openbaar vervoer, fiets en auto. Het NS-station en diverse bushaltes zijn op loopafstand, en ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is makkelijk bereikbaar.

Er valt nog veel te ontdekken over deze woning en haar omgeving – maar het beste ervaren we samen. Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de sfeer van deze unieke woning.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, zoals vermeld in de bijbehorende documenten. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of houtrot, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking geconstateerd. Er is geen sprake van sloop of renovatieverplichtingen, maar wel is er vocht in de kelder. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen en heeft een canon van €1.250,- per jaar.

De servicekosten bedragen €150,- per maand en de VvE-bijdrage is €200,- per maand.