Heirust 3

Een tijdloze vrijstaande villa in Molenhoek – waar ruimte, licht en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande villa met energielabel A, omgeven door een groene oase en gelegen aan een rustige doodlopende straat in de geliefde wijk Molenhoek. Hier vindt u ruimte voor het hele gezin – met vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale tuinkamer die naadloos overgaat in de tuin, en een vrijstaande garage met voldoende parkeermogelijkheden. Deze woning, gebouwd in 1979 en in 2019 architectonisch vernieuwd door HilberinkBosch, combineert moderne comforts met een tijdloze uitstraling en is met zorg onderhouden en verduurzaamd.

Een woning die niet alleen functioneert, maar waar u zich thuis voelt – zowel binnen als buiten.

Een woonervaring die binnen en buiten verbindt

Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal, waar een moderne garderobe, meterkast en een wijnnis u verwelkomen. Het vrijhangende toilet op deze verdieping biedt direct comfort. Vanaf hier loopt u door naar het hart van de woning: de lichte, royale woonkamer met een indrukwekkende glazen pui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam woonklimaat zorgt.

De woonkamer is doordacht ingericht met verschillende leef- en zitgezinden: een centrale loungehoek, een tuingerichte zithoek, een ruime eethoek en een werk- of leesplek. De tuinkamer, een verrassende uitbreiding uit 2019, vormt een sfeervolle verlenging van de woonruimte. Dankzij de grote schuifpuien kunt u op mooie dagen de grenzen volledig openzetten en genieten van het overdekte terras met een buitentafel voor minimaal acht personen.

Een gasbarbecue en zonwering maken dit een echte buitenleefruimte – beschut, maar met vrij uitzicht op de tuin.

Aansluitend vindt u de praktische en stijlvolle woonkeuken, uitgerust met een Boretti inductiefornuis, Smeg afzuigkap, Bosch inbouwkoelkast en Miele vaatwasmachine. Ook hier kunt u genieten van het tuinpanorama via de dubbele tuindeuren, die op mooie dagen het buitenleven naar binnen halen. De bijkeuken biedt volop bergruimte, een garderobe en plaats voor een wasmachine, droger en tweede koelkast.

De ruime rondloop – van woonkamer naar keuken, via de bijkeuken en tussenhal – zorgt voor een open en luchtige uitstraling, terwijl elke ruimte zijn eigen functie behoudt.

De eerste verdieping: ruimte, privacy en luxe

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de uitbreiding uit 2019 voor extra ruimte heeft gezorgd. Hier vindt u vier slaapkamers en twee complete badkamers, allemaal voorzien van airconditioning en rolluiken voor optimale privacy en comfort.

De hoofdslaapkamer is een ruime oase met kastruimte en uitzicht op de tuin, terwijl de tweede slaapkamer eveneens ruim en functioneel is ingericht. De derde slaapkamer fungeert momenteel als kleedkamer, maar kan uitstekend dienen als slaap-, hobby- of werkkamer. De vierde slaapkamer heeft een eigen moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en bidet – ideaal voor een ouder kind of logees.

De tweede badkamer is een echte luxueuze aanwinst: een ligbad, een ruime Cleopatra stoomcabine voor twee personen, een breed wastafelmeubel en een vrijhangend toilet maken deze ruimte tot een ontspanningsplek om de dag te beginnen of af te sluiten. Ook hier is de airconditioning aanwezig voor een aangenaam binnenklimaat.

Voor extra bergruimte zijn er twee bergzolders bereikbaar via vlizotrappen. De grote bergzolder huisvest de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie-unit, terwijl de kleinere zolder aanvullende opslag biedt.

Een groene oase met terrassen, privacy en parkeermogelijkheden

Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, bomen en meerdere terrassen, verspreid over verschillende windrichtingen. Of u nu zon of schaduw zoekt – hier vindt u altijd het perfecte plekje. Het westelijk gelegen overdekte terras is ideaal voor regenachtige dagen, terwijl de zuid- en oostzijde uitnodigen tot zonnebaden. Vlonders bieden ruimte voor een jacuzzi of ligbedden, en de eigen beregeningsinstallatie met grondwaterpomp zorgt voor een groen en onderhouden tuin.

Sfeervolle tuinverlichting en een haag in de voortuin garanderen privacy.

Op het ruime perceel van 1.200 m² (waarvan 700 m² bebouwd) is overvloedig parkeergelegenheid: de oprit biedt plaats aan vijf tot zes auto’s, en er is ruimte om een caravan of camper te stallen. De vrijstaande garage uit 1989 heeft een oppervlakte van circa 34 m², is geïsoleerd en voorzien van elektra, betonvloer en een kanteldeur. Recent is de gevelbekleding vernieuwd, en op de oprit staat een laadpaal voor een elektrische auto.

Duurzaamheid, veiligheid en onderhoud – een woning met toekomst

Deze villa is met zorg onderhouden en vernieuwd, met een focus op duurzaamheid en comfort. Zo beschikt de woning over een energielabel A, 21 zonnepanelen, HR++ beglazing en airconditioning. Recent zijn uitgevoerd: een nieuwe Nefit Trendline II HR-cv-ketel (2020), nieuwe dakfolie en betondakpannen (2020), mechanische ventilatie in de badkamer (2024) en buitenschilderwerk (2025). Daarnaast is de woning voorbereid op een warmtepomp en is onderzocht of deze gasloos kan worden gemaakt – een technisch haalbare optie die nog niet is uitgevoerd.

Voor extra veiligheid is de woning voorzien van een inbraakalarm met CCTV en een glasvezelaansluiting. De vloerverwarming in combinatie met radiatoren zorgt voor een optimaal woonklimaat.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De eigen grond is 700 m², met een totale perceelgrootte van 1.200 m².

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele gevolgen heeft.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de garagegevel en draaikiepramen (gepland voor 2026). De sanering is niet vereist, maar bij sloop of ingrijpende verbouwing dient rekening te worden gehouden met de asbestafvoer.

De presentatie is met zorg samengesteld, maar eventuele onjuistheden of afwijkingen kunnen geen rechten ontlenen.

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!