Buskeshoeven 119

Welkom in Buskeshoeven 119 – uw vrijstaande oase van ruimte, rust en mogelijkheden

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1979, genesteld aan het einde van een doodlopend straatje in de groene wijk Sparrenburg. Hier vindt u een speels ingedeelde woning met drie ruime slaapkamers, een grote vrijstaande garage van circa 20 m² en een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. Het huis ademt een warme, persoonlijke sfeer – de huidige eigenaren hebben het met plezier bewoond en laten zien dat deze woning niet alleen ruimte biedt, maar ook volop potentie heeft om naar uw eigen wensen te worden vormgegeven. Een ideale basis voor een eigentijds en persoonlijk thuis, waar u kunt genieten van de rust, groen en alle voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft.

Een woonkamer vol licht, warmte en praktische ruimte

Via de entree betreedt u de hal, waar u direct de sfeer van het huis oppikt: een ruime woonkamer met een speelse indeling die zowel gezelligheid als functionaliteit combineert. Aan de voorzijde treft u een gezellige zithoek met een open haard, perfect voor avonden met familie of vrienden. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek, met een prettig uitzicht op de tuin, terwijl een praktische hoek uitnodigt om deze om te toveren tot een werk- of studeerplek. Diverse raampartijen laten overvloedig daglicht binnen, en dankzij de airconditioning kunt u ook op warme dagen genieten van een aangename temperatuur.

De schuifpui vormt een naadloze verbinding met de buitenruimte, zodat binnen en buiten als één geheel voelen.

Achterin de woning vindt u de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer zijn ingericht. Via een loopdeur stap u direct de tuin in, en met een vlizotrap kunt u bovendien een praktische bergzolder bereiken, waar de c.v.-ketel is opgesteld.

Een keuken met karakter en een badkamer vol daglicht

De keuken, gelegen in de voormalige garage, is praktisch ingericht en biedt alles wat u nodig heeft: een U-vormige keukenblok met gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Er is zelfs ruimte voor een tafeltje, zodat u hier gemakkelijk kunt genieten van een kop koffie of thee. Ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een luchtige en lichtrijke sfeer.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, waar u toegang heeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over airconditioning en een deur naar het balkon, ideaal voor een ontspannen ochtend met uitzicht. De twee andere slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet. De badkamer is volledig betegeld en biedt alle gemakken: een ligbad, douchecabine, toilet en twee wastafels. Twee ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, zodat u zich hier altijd thuis voelt.

Een tuin vol groen, privacy en praktische ruimte

Rondom de woning ligt een sfeervolle, volwassen aangelegde tuin met veel groen, een terras en een gazon van kunstgras – een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de rust en privacy. De tuin grenst aan de T.M. Kortenhorstlaan, maar dankzij de ligging voelt u zich hier ver weg van de drukte.

Vanaf de tuin is de grote vrijstaande stenen garage bereikbaar, die met circa 20 m² volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een handbedienbare roldeur en heeft ook een loopdeur naar de tuin. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en rondom de woning zijn zonneluifels geplaatst, zodat u op zonnige dagen altijd een beschutte plek kunt vinden.

Wonen in Sparrenburg – groen, kindvriendelijk en met alle voorzieningen op loopafstand

Buskeshoeven 119 ligt in de geliefde woonwijk Sparrenburg, een groene en kindvriendelijke buurt die eind jaren ’70 is gebouwd. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: sporthal De Hazelaar, tennisvelden, speeltuin Het Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn en natuurgebied De Zandverstuiving liggen om de hoek. Ook scholen, het Kindcentrum ’t Sparrenbos en het Rodenborch College zijn binnen handbereik, evenals theater/bioscoop Perron-3.

Het NS-station ligt op loopafstand, zodat u in korte tijd in ’s-Hertogenbosch bent. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: binnen enkele fiets- of autominuten bereikt u het gezellige centrum van Rosmalen en winkelcentrum Molenhoek. Een perfecte combinatie van rustig en groen wonen, met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Buskeshoeven, met een appartementsrecht van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat.

De woning is geen asbestvrije woning en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er houtrot aan de dakranden en verzakking van de oprit. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden of onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten ontleend worden.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!