Bruggensestraat 40

Vrijstaand wonen met uitzicht, ruimte en twee luxe gastenverblijven in Rosmalen

Stel u voor: een vrijstaande woning met ruimte voor al uw dromen, gelegen aan de rand van Rosmalen waar u geniet van rust, vrij uitzicht over de landerijen en toch binnen handbereik bent van het bruisende centrum. Deze unieke woning biedt niet alleen een royaal perceel van 1.200 m² met een prachtige achtertuin, maar ook twee volledig ingerichte gastenverblijven – ideaal voor familie, vrienden of als praktijk- en kantoorruimte. Met 26 zonnepanelen is de woning bovendien voorbereid op een duurzame toekomst.

Of u nu op zoek bent naar een ruimte voor mantelzorg, een thuiskantoor of gewoon een luxe woonplek met alle gemakken, deze woning voldoet aan al uw wensen.

De ligging is simpelweg ideaal: aan de ene kant geniet u van het weidse uitzicht over de open velden, terwijl u aan de andere kant binnen no-time het gezellige centrum van Rosmalen bereikt met zijn scholen, winkels en restaurants. Dankzij de strategische locatie ten opzichte van de A2 en A59 bent u snel op de uitvalswegen, en met het uitstekende openbaar vervoer staat u binnen tien minuten in het hart van ’s-Hertogenbosch. Hier combineert u het beste van twee werelden: rust en ruimte in de natuur, maar met alle voorzieningen op loopafstand.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst in deze vrijstaande woning van ca. 136 m² woonoppervlak wordt u direct verwelkomd door een warme, uitnodigende sfeer. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang vormt de centrale knooppunt naar de rest van het huis. De begane grond ademt comfort: een lichte natuursteenvloer met vloerverwarming loopt door in de leefruimtes, terwijl de landelijke, witte hoekkeuken met donker stenen werkblad het hart van het huis vormt.

Hier vindt u alle inbouwapparatuur die u wenst: een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, compleet met een sfeervolle gashaard bij de eethoek.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de indrukwekkende aanbouw aan de achterzijde – een lichte serre met kamerbrede raampartijen, openslaande tuindeuren en grote dakramen die het huis overspoelen met daglicht. Via twee royale doorgangen loopt de living naadloos over in deze extra leefruimte, waar een pelletkachel voor een gezellige warmte zorgt. De robuuste houten balken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling, terwijl u van alle kanten geniet van het uitzicht op de tuin.

Praktisch is de begane grond verder voorzien van een inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit én een loopdeur naar de tuin – een ruimte die zich uitstekend leent voor een multifunctionele praktijk of kantoorruimte. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur, en aan de voorzijde van de woning ligt de volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, breed wastafelmeubel met twee waskommen en een handdoekenradiator.

Op de eerste verdieping wacht volop ruimte: een overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie), een kastenkamer en een separaat toilet. De grootste slaapkamer is aan zowel voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer een dakkapel aan de achterzijde en kastruimte aan de voorzijde heeft. Beide kamers zijn uitgerust met rolluiken voor optimale privacy en lichtregulering.

De achtertuin is een echte parel: ca. 35 meter breed, sfeervol aangelegd met volwassen bomen, een strak gazon, gevarieerde beplanting en een handige beregeningsinstallatie. Een vijverpartij en een verhoogd terras met houten overkapping bieden heerlijke buitenplekken, terwijl een vrijstaande houten berging extra opslagruimte verschaft. Het vrij uitzicht over de landerijen maakt dit een unieke buitenruimte waar u optimaal kunt genieten.

Twee luxe gastenverblijven voor extra mogelijkheden

Direct aangrenzend aan het hoofdverblijf vindt u het eerste gastenverblijf van ca. 58 m², een lichte woonruimte met open keuken en airconditioning op beide verdiepingen. De begane grond bestaat uit een woonkamer met strakke afwerking en een moderne L-vormige keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en magnetron. De badkamer is volledig betegeld met een douchecabine, zwevend toilet en handdoekenradiator, terwijl de bovenverdieping een ruime slaapkamer met dakkapellen aan weerszijden en extra bergruimte in de schuinte biedt.

Aan de voorzijde heeft dit verblijf een bestraat terras met vrij uitzicht over de weides.

Het tweede gastenverblijf is vrijstaand en meet ca. 68 m², compleet met eigen oprit en parkeerfaciliteiten. Hier vindt u een woonkamer met vloerverwarming en eigen c.v.-ketel, eveneens voorzien van airconditioning op beide verdiepingen. De open keuken heeft een natuurstenen werkblad, en de badkamer is volledig betegeld met inloopdouche.

Op de bovenverdieping is een royale slaapkamer ingericht, terwijl een gedeeltelijke houten schutting privacy biedt voor een eigen tuin. Dit bijgebouw is ideaal als luxe gastenverblijf, rustig thuiskantoor of mantelzorgwoning (onder voorbehoud van toestemming van de gemeente).

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Deze woning ligt op een uniek royaal perceel van 1.200 m² aan de rand van Rosmalen, waar u geniet van vrij uitzicht en absolute privacy, maar toch binnen handbereik bent van alle voorzieningen. Of u nu kiest voor het rustige buitenleven of de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch – deze locatie biedt het allemaal.

Wilt u deze unieke woning met alle mogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak. Deze woning is een echt juweel – en wie weet, is het uw nieuwe thuis?

Belangrijke details

De woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen de € 100,- en € 200,- per maand. De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De koopprijs bedraagt € 895.000,- (inclusief € 15.000,- k.k.). De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn.

De woning is voorzien van asbest in de dakpannen en dakgoten, waarvoor een sanering vereist is. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een onderzoek en eventuele sanering nodig is. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin.

Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is een sloopverplichting voor de bestaande bijgebouwen indien deze niet meer voldoen aan de eisen. De woning is geen renovatieverplichting onderworpen, maar wel is er een renovatieadvies opgesteld voor de vochtbestrijding en houtrot.