Kattenbosch 78

Kattenbosch 78 – Een unieke woning vol mogelijkheden in een groene oase

Stel je voor: een uitzonderlijk royale woning van 553 m² perceel, ontstaan uit drie samengesmolten Kattenbosch-eenheden, waar architectuur, groen en ruimte naadloos samenvloeien. Deze bijzondere hoekwoning in Rosmalen biedt niet alleen vijf ruime slaapkamers, drie badkamers en een voormalige praktijkruimte met eigen ingang, maar ook een grote bostuin van 250 m² die je het gevoel geeft midden in de natuur te wonen. Of je nu op zoek bent naar een praktijk aan huis, extra woonruimte of gewoon een unieke plek om te leven – deze woning biedt eindeloze mogelijkheden, terwijl je dagelijks geniet van de rust en het groen van de beschermde omgeving.

Een woonervaring die indruk maakt

Via de ruime hal met open vide en strakke hardhouten trap betred je deze bijzondere woning. De entree is niet alleen functioneel, maar ook een architectonisch hoogtepunt, met een toilet met fonteintje en een nieuwe CV-ketel uit 2025 die voor comfort zorgt. De hal vormt de centrale knoop voor de woonkamer, garage en de voormalige praktijkruimte – een indeling die zowel praktische als esthetische waarde heeft.

De woonkamer van circa 72 m² is een ware verrassing: een ruimte die zich op natuurlijke wijze in verschillende zones laat verdelen. Hier vind je een eetgedeelte met uitzicht op de groene bostuin, een zitgedeelte met open haard en karakteristiek betonnen plateau, en een werkplek met prachtig uitzicht op het beschermde natuurgebied. Via een schuifpui stap je direct het overdekte terras op, waar je de tuin in loopt alsof je midden in het bos staat.

Het hoge raam in de keuken, dat uitkijkt over het groen, maakt van deze ruimte een ideale plek voor ontbijt of gezellige avonden met familie en vrienden.

De keuken zelf is niet alleen functioneel, maar ook een blikvanger door het grote raam dat het natuurgebied in kadert. Hier kun je genieten van het geluid van vogels en het rustgevende groen, terwijl je tegelijkertijd de ruimte hebt om een royale eettafel te plaatsen of de keuken naar wens aan te passen. Aansluitend vind je de bijkeuken met vaste kasten, waar ook toegang is tot de besloten voortuin – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

Aan de voorzijde van de woning ligt de garage met extra brede uitvoering, waar naast een auto ook ruimte is voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De op afstand bedienbare garagedeur, het keukenblok als werkbank en de spoelbak maken deze ruimte nog functioneler. Ook de meterkast is hier ondergebracht, wat de indeling nog efficiënter maakt.

De eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

De open vide loopt door op de eerste verdieping, waar daglicht via grote ramen de ruimte verlicht en een mooie verbinding creëert met de begane grond. Hier vind je vier slaapkamers, twee badkamers en een bergruimte – alles met veel aandacht voor detail en privacy.

De master bedroom aan de linkerzijde van de woning is een royale slaapkamer met toegang tot een groot balkon, dat in 2024 vernieuwd en geïsoleerd is. Het gedeeltelijk overkapte balkon biedt een hele rustige plek om van het groen te genieten, terwijl de kamer zelf uitgerust is met een praktische garderobekamer met vaste kasten. Aansluitend vind je Badkamer 1, met een ligbad, dubbele wastafel en wastafelmeubel – een ruimte die volop comfort biedt.

Badkamer 2, toegankelijk vanaf de overloop en de master bedroom, is uitgerust met een douche, wastafel en toilet en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. De overige slaapkamers zijn eveneens verrassend ruim en voorzien van vaste kasten en een eigen wastafel, waardoor ze niet alleen als slaapkamer, maar ook als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer dienen. De aparte bergruimte op deze verdieping is ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een van de grootste troeven van deze woning is de voormalige praktijkruimte, die oorspronkelijk deel uitmaakte van Kattenbosch 77. Deze ruimte heeft een eigen entree en indeling, waardoor hij perfect is ingericht voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier, mantelzorgwoning of extra woonruimte. Bij binnenkomst vind je een eigen hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje, terwijl de voormalige wachtkamer met balieruimte is voorzien van vaste kasten. Een aparte glasvezelaansluiting zorgt voor optimale verbinding.

De badkamer in deze ruimte, aangelegd in 2016, is royaal van opzet met een douche, wastafel, toilet en bidet, en beschikt eveneens over aansluitingen voor wasapparatuur. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, terwijl de spreekkamer – een ruime, veelzijdige ruimte – volledig naar eigen wens in te richten is. De extra dikke scheidingsmuur tussen woonhuis en praktijkruimte zorgt voor optimale geluidsisolatie, waardoor beide functies hun eigen privacy behouden.

Ook binnen de praktijkruimte zijn de verzwaarde muren en deuren speciaal aangebracht om geluidsoverlast te minimaliseren.

Afsluitend vind je een ruime slaapkamer met schuifpui naar het overdekte terras, waar je prachtig uitzicht hebt over de groene tuin en de vijver. Deze kamer is eveneens ideaal in te richten als werkkamer of hobbyruimte.

Een tuin die je ademloos maakt

De achtertuin van circa 250 m² is een van de grootste verrassingen van deze woning. Met hoge bomen, volwassen beplanting, verschillende terrassen, een gazon en een vijver voelt het alsof je midden in een bos woont. De zuidelijke ligging zorgt voor veel zon, terwijl de groene omgeving en privacy je het gevoel geven van de drukte van de stad te ontsnappen. Vanuit huis en tuin geniet je dagelijks van de diversiteit aan vogels, wat het buitenleven nog speciaal maakt.

De tuin biedt volop ruimte voor loungen, eten, spelen en ontspannen, terwijl de tuinschuur met overkapping aan de achterzijde een praktische oplossing biedt voor tuingereedschap en andere spullen. Ook de voortuin is sfeervol aangelegd met grind en beplanting, waardoor de woning van alle kanten een warm en welkom gevoel uitstraalt.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Kattenbosch is geen gewone wijk. Deze geliefde buurt in Rosmalen, ontworpen in de jaren 70 door architect Frans van Dillen en landschapsarchitect Rien Ogier, heeft een eigen karakter dat architectuur, groen en leefomgeving op bijzondere wijze met elkaar verbindt. Kattenbosch 78 ligt aan de rand van de wijk, volledig omsloten door groen, waardoor je dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur.

Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: de straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer, terwijl je op loopafstand bent van het centrum van Rosmalen, het NS-station, de bibliotheek en theater Perron-3. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Een ideale combinatie dus: rust, groen en privacy, met het centrum en alle voorzieningen binnen handbereik. Kom deze unieke woning ontdekken en laat je verrassen door de mogelijkheden!

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar en de servicekosten bedragen € 250,- per jaar.

De woning is geen beschermd monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in het gebouw. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitenschildering en de tuin. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.