Meierijhoeven 113

Jouw Waare (t)Huis aan Meierijhoeven 113 in Rosmalen

Hier vind je een heerlijke gezinswoning waar ruimte, licht en comfort samenkomen tot een prettig leefklimaat. Deze instapklare woning van circa 104 m² biedt een praktische indeling met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een open keuken, perfect voor wie graag comfortabel en functioneel woont. De tuin op het zuidwesten, de verzorgde afwerking en de rustige ligging maken dit een plek waar je direct thuis zult voelen.

De begane grond ademt een warme, uitnodigende sfeer dankzij de laminaatvloer en de royale lichtinval die zowel aan de voor- als achterzijde binnenstroomt. De woonkamer en open keuken vormen een harmonieus geheel, met een hoekopstelling die ruimte en functionaliteit combineert. De keuken is compleet ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, zodat koken hier niet alleen praktisch maar ook plezierig is. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de tuin, waar je ’s middags en ’s avonds kunt genieten van de zon.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met een warme uitstraling dankzij de houten vloeren en spachtelputz wanden. De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en designradiator, biedt alle gemakken voor een ontspannen start of einde van de dag. De tweede verdieping is even praktisch als functioneel: hier vind je een vierde slaapkamer, een overloop met de wasopstelling en cv-ketel, en voldoende ruimte om alles netjes georganiseerd te houden. De cv-ketel, een Intergas HRE 36/30A uit oktober 2025, is eigendom en zorgt voor een efficiënte verwarming van het huis.

Buiten wacht een verzorgde tuin op het zuidwesten, waar je kunt zitten, spelen of gewoon genieten van de natuur. Achterin de tuin staat een berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra bergruimte. De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen met HR-glas en HR+++ glas, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. Met een energielabel B weet je zeker dat je hier zuinig woont zonder in te leveren op comfort.

De locatie is een van de grootste pluspunten: deze woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen, dicht bij de geliefde zandverstuiving. Voor gezinnen is dit een fijne plek, want scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels zijn allemaal goed bereikbaar. Het centrum van Rosmalen ligt op korte afstand, met diverse winkels, horeca en praktische voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het station van Rosmalen, de uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Oss en de A2/A59 zijn eenvoudig te bereiken. Zo combineer je hier rustig wonen met een centrale ligging en alles wat je dagelijks nodig hebt.

Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!