Heiweg 23

Uw droomwoning aan de rand van de zandverstuiving in Rosmalen

Hier vindt u een vrijstaande villa van circa 411 m² met een rijkdom aan ruimte, privacy en een unieke ligging direct aan de zandverstuiving. Deze energieneutrale woning combineert een warme, klassieke uitstraling met moderne voorzieningen zoals 30 zonnepanelen (12.600 Wp) en een energielabel A, terwijl er volop mogelijkheden zijn om het interieur naar eigen smaak te moderniseren. Met zes slaapkamers, een royaal perceel, een zwembad en een vrijstaand bijgebouw is dit een woning die zowel groot als flexibel is.

De entree van de woning opent zich naar een ruime hal die direct toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer is bijzonder royaal opgezet en baadt in daglicht dankzij de grote raampartijen, terwijl het houten balkenplafond, de houten vloer en de schouw zorgen voor een warme, karaktervolle sfeer. Direct aansluitend vindt u een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote tafel en een directe verbinding met zowel de woonkamer als de serre.

Deze serre, met rondom grote ramen, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de tuin en het groen om u heen.

Op de begane grond bevindt zich ook een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte. De klassieke landelijke keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De praktische bijkeuken heeft extra bergruimte, een uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur, zodat het huishouden soepel verloopt.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan meerdere royaal bemeten zijn en voorzien van vaste kastruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers: de grootste is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel, terwijl de tweede badkamer een douche, toilet en wastafel heeft. De tweede verdieping biedt nog eens twee zolderkamers en extra bergruimte, waardoor deze woonlaag veelzijdig in te vullen is.

Onder de woning ligt een zeer royale kelderverdieping met verschillende ruimtes. Hier vindt u een sfeervolle recreatieruimte met bar en biljartgedeelte, een aparte kelder en extra bergruimte. Deze kelder is bijzonder geschikt voor een speelruimte, thuisbioscoop, hobbyruimte of fitnessruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Rondom de woning ligt een groen aangelegde tuin met verschillende terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Het zwembad is een echte blikvanger en vormt, samen met de ruime terrassen, een heerlijke plek om in de zomer buiten te vertoeven. Op het terrein staan diverse vrijstaande bijgebouwen en bergingen, waardoor er uitzonderlijk veel opslag- en hobbyruimte beschikbaar is.

Het vrijstaande bijgebouw is bijzonder veelzijdig ingericht met meerdere afzonderlijke ruimtes, een eigen toilet, keukenblok en meterkast. Hiermee biedt het volop mogelijkheden als praktijk of kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, gastenverblijf of extra opslag.

Op het ruime eigen terrein achter de afsluitbare toegangspoort is parkeren met meerdere auto’s comfortabel mogelijk. De woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR+) en de buitenkozijnen zijn in 2023 door een erkend schildersbedrijf geschilderd. In 2026 is een nieuwe CV-ketel geplaatst ten behoeve van de heteluchtverwarming, die tevens voorbereid is om een koelunit of warmtepomp aan te koppelen.

Deze woning is een bijzonder compleet geheel dankzij de combinatie van het uitzonderlijke woonoppervlak, de vele extra ruimtes, het zwembad, de bijgebouwen en de ligging aan de zandverstuiving. Bent u benieuwd of dit uw ideale thuis wordt? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging!