Cantatehof 9

Jouw droomwoning in Rosmalen: ruimte, licht en comfort in een kindvriendelijke wijk

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A+, vol daglicht en ruimte, gelegen aan een gezellig autovrij hofje in het hart van De Groote Wielen. Deze circa 132 m² grote gezinswoning (bouwjaar 2012) biedt alles wat je zoekt: vier slaapkamers, een moderne keuken, een royale woonkamer met uitbouw, en een fijne achtertuin met berging en overkapping. Met 12 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een privé parkeerplaats is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel ingericht.

Perfect voor gezinnen, doorstromers of wie gewoon een klaar huis zoekt zonder eerst uitgebreid te hoeven verbouwen.

De begane grond is een verrassend ruim en licht geheel, waar elke vierkante meter optimaal is benut. Het hart van de woning vormt de uitgebouwde woonkamer, die met zijn grote lichtstraat en brede raampartij – inclusief openslaande deuren – een open verbinding creëert met de achtertuin. De visgraatvloer en de vloerverwarming zorgen voor een prettige, warme sfeer, terwijl de moderne keuken aan de voorzijde met zijn parallelopstelling en inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie) alles biedt voor de praktische huishoudster of hobbykok.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg voor werk- en kastruimte, zodat je hier zonder stress kunt koken en genieten.

Boven is de indeling eveneens doordacht. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met walk-in closet – ideaal om extra bergruimte te creëren of als vijfde (kinder)slaapkamer in te richten. De volledig betegelde badkamer met inloopdouche (met regen- en handdouche), toilet en breed wastafelmeubel sluit naadloos aan op de rest van de woning.

Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping, die eind 2024 volledig is verbouwd. Hier vind je twee volwaardige slaapkamers, een wasruimte en praktische bergruimtes dankzij schuifwanden aan beide zijdes. De ruime vliering over de gehele oppervlakte, verlicht door dakramen en een dakkapel, biedt extra opslag of speelruimte.

Met twee airconditioning units is het hier ook op warme dagen een koele oase.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkoopargument. Cantatehof ligt in De Groote Wielen, een populaire en kindvriendelijke wijk van Rosmalen, waar je direct in een rustige, autovrije omgeving woont. De wijk biedt alles voor het dagelijks leven: scholen, kinderopvang, speelvoorzieningen, winkels en sportmogelijkheden, terwijl de Groote Wielenplas en wandel- en fietsroutes op loop- of fietsafstand liggen. Het centrum van Rosmalen en de A2/A59 zijn snel bereikbaar, en met de bushalte op 4 minuten loopafstand (directe verbinding naar station Rosmalen en ’s-Hertogenbosch) ben je altijd goed op weg.

Zo combineer je het rustige wonen in een ruim opgezette woonwijk met uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen in de buurt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2012 en heeft een inhoud van circa 466 m³. De beganegroond uitbouw uit 2016 heeft een royale en lichte leefruimte gecreëerd. De Nefit cv-ketel uit 2012 wordt in februari 2026 nog onderhouden. De woning is netjes onderhouden, verzorgd afgewerkt en direct te betrekken, met de oplevering in overleg.

Benieuwd of deze woning bij jou past? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Neem gerust contact op voor een afspraak.