Cantatehof 27

Jouw Waare (T)Huis: een ruim, zonnig en comfortabel thuis in Rosmalen

Stel je voor: een woning waar ruimte en rust samenkomen, met de zon aan de goede kant en een tuin die uitnodigt om te genieten. Cantatehof 27 in De Hoven is een moderne, goed onderhouden woning met 129 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale zolderverdieping – alles in een verzorgde afwerking en met een energielabel A. Hier combineer je het beste van twee werelden: een open, licht woonkamer met gashaard en een sfeervolle tuin, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust van een autoluw hof in een groene omgeving. Met vloerverwarming op alle verdiepingen en 10 zonnepanelen is dit ook een woning die je langdurig comfortabel en duurzaam maakt.

De begane grond is een echte verrassing: de uitgebouwde leefruimte aan de achterzijde creëert een bijzonder open en royale indeling. Vanaf de halfopen keuken – uitgerust met alle gemakken zoals een composiet werkblad, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer – loop je soepel door naar de sfeervolle woonkamer. Hier domineert een eikenhouten parketvloer, strakke wanden en een ingebouwde gashaard die voor gezelligheid zorgt.

De grote glazen schuifpui sluit de ruimte naadloos aan op de zuidelijke tuin, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en je buiten en binnen als één geheel ervaart. De begane grond is niet alleen ruim, maar ook functioneel: er is voldoende plek voor een royale eettafel, zodat koken en eten een natuurlijk onderdeel worden van je dagelijkse ritme.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met een houten vloer. De hoofdslaapkamer heeft een vaste schuifwandkast voor extra bergruimte, terwijl de andere kamers flexibel in te richten zijn – of als extra slaapruimte, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is ruim en modern ingericht met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Door de twee ramen is er prettig veel natuurlijk licht en ventilatie, wat zorgt voor een frisse en comfortabele sfeer.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een royale open ruimte die uitstekend als extra slaap-, werk- of speelkamer in te richten is. Dankzij meerdere dakramen is de zolder prettig licht, en met de aansluitingen voor wasapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten is alles voorzien. In 2024 is bovendien een extra dakraam geplaatst, waardoor de ruimte nog lichter en aangenamer wordt.

De woning ligt in De Hoven, een rustige wijk binnen De Groote Wielen in Rosmalen. Aan de autoluwe hof, tegenover groen en een speelveld, geniet je van een rustige woonomgeving zonder afstand te doen aan dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en winkels, terwijl het centrum van Rosmalen, het NS-station en de voorzieningen van ’s-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen uitvalswegen kom je snel op de A2 en A59.

De tuin aan de zuidkant is verzorgd aangelegd met een royaal terras, kunstgras, borders en groene erfafscheidingen. Aan de achterzijde staat een vrijstaande houten berging met elektra, en de tuin is ook via een achterom bereikbaar. Het perceel meet 143 m², en bij de woning hoort een aandeel in het mandelige parkeerhof, waar je een eigen parkeerplaats kunt gebruiken.

Belangrijke details De woning is in 2012 gebouwd en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig. Oplevering is in overleg vanaf februari / maart 2027 mogelijk.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!