Rapsodieweg 29

Waar wooncomfort, ruimte en groen samenkomen: jouw droomwoning aan de Rapsodieweg in Rosmalen

Stel je voor: een energielabel A twee-onder-een-kapwoning met 177 m² woonoppervlakte, waar licht, ruimte en duurzaamheid perfect samengaan. Aan de Rapsodieweg 29 in het groene hart van De Groote Wielen vind je niet alleen een volledig ingerichte woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin, maar ook een unieke locatie waar rust, waterrecreatie en moderne voorzieningen hand in hand gaan. Met 14 zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning en een cv-ketel uit 2025 is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in comfort en duurzaamheid.

Of je nu een gezin bent, thuiswerker of iemand die van ruimte houdt – hier vind je alles wat je zoekt, op loopafstand van water, winkelcentrum en groen.

De entree van deze royale woning uit 2009 is al een uitnodiging om binnen te stappen. Direct na de voordeur vind je de meterkast, een praktische kast en een toilet, terwijl de trapopgang je leidt naar de verdiepingen. De lichte woonkamer aan de voorzijde is een echte eye-catcher met zijn brede raampartij, die volop daglicht binnenlaat en uitzicht biedt op de rustige straat.

De vloer is afgewerkt met natuursteen, en onder je voeten zorgt de vloerverwarming voor een aangename warmte. Hier kun je ontspannen op de royale zithoek of genieten van de moderne tv-instelling – perfect voor gezellige avonden of een filmavond met het hele gezin.

Achterin de woning sluit de open woonkeuken en eetkamer naadloos aan op elkaar, waardoor deze ruimte een echte leefruimte wordt. De hoekkeuken met werkeiland is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven en Quooker, zodat koken een plezier wordt. De openslaande deuren naar de tuin maken van deze ruimte een echte buiten-wintertuin, waar je in de zomer kunt genieten van de frisse lucht en het groen.

De garage met afgescheiden berging aan de achterzijde biedt extra opslagruimte, en vanaf de eigen oprit kun je gemakkelijk je auto’s parkeren. In 2024 is de meterkast aangepast naar een driefasenaansluiting, zodat ook een laadpaal voor elektrische auto’s eenvoudig kan worden overgenomen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers, allemaal voorzien van horren en elektrische rolluiken voor extra privacy en verduistering. De ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet is volledig betegeld en beschikt ook over vloerverwarming voor een luxueus badcomfort. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel en dakramen verrassend licht en ruim, met een vierde slaapkamer die uitgerust is met een inloopkast en een tweede badkamer met douche en toilet.

Ook hier draagt airconditioning bij aan een prettig binnenklimaat, zodat je ook in de warmste zomermaanden van een aangename temperatuur geniet.

De circa 12 meter diepe achtertuin is een echte groene oase, met meerdere terrassen, gazon, volwassen beplanting en volop privacy. Hier kun je ontspannen, barbecuen of gewoon genieten van de rustige omgeving. Buiten is het buitenschilderwerk in 2025 gedeeltelijk uitgevoerd, en de woning is netjes onderhouden, hoewel sommige afwerkingen naar eigen smaak kunnen worden gemoderniseerd. Met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een jaarlijkse opwekking van circa 3.200 kWh (2025) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

De locatie van deze woning is bijna even bijzonder als de woning zelf. Rapsodieweg 29 ligt in het populaire deelplan De Hoven, een moderne woonwijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door ruime opzet, veel groen en een kindvriendelijke sfeer. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede wadi met twee speeltuinen, perfect voor kinderen en een garantie voor vrij uitzicht. Op loopafstand vind je Kindcentrum De Hoven en diverse wandel- en fietspaden.

Wat deze locatie echt uniek maakt, is de directe nabijheid van de Groote Wielenplas. Aan het einde van de rustige straat sta je ineens in een compleet andere wereld: een recreatieplas waar je kunt suppen, varen, zwemmen of gewoon ontspannen in het gras. Ook picknicken, vissen of een dagje vakantiegevoel opzoeken is hier mogelijk. De wijk heeft daardoor een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer.

Via een brug bereik je het moderne wijkcentrum van De Groote Wielen, waar je alles vindt wat je dagelijks nodig hebt: twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College (vmbo, havo en vwo) ligt in de buurt. Door de centrale ligging ben je binnen enkele minuten op de A2 of A59, richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen.

Kortom: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Belangrijke details De oplevering van deze woning is gepland in het tweede kwartaal van 2027.

Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!