Lucas Gasselstraat 44

Een ruim, modern appartement met drie balkons in het hart van Hintham

Stel je voor: een licht, sfeervol 4-kamerappartement aan de Lucas Gasselstraat in Rosmalen, waar ruimte en comfort naadloos samengaan. Dit grootste type appartement binnen het complex biedt met zijn circa 80 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte – van een royale woonkamer met aparte eetkamer tot twee volwaardige slaapkamers en drie eigen balkons. In 2013 volledig gemoderniseerd, combineert deze woning een praktische indeling met een verzorgde afwerking, grote raampartijen en een ideale locatie tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen.

Voor starters, gezinnen of wie op zoek is naar een doorzonwoning met buitenruimte, is dit een echte parel.

Een entree die direct overtuigt

Via de gezamenlijke begane grond met brievenbussen, bellenplateau en bergingen bereik je het trappenhuis dat je naar de tweede verdieping leidt. De entree van het appartement is een centrale hal, waar je meteen de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje tegenkomt. Vanuit deze ruimte openen zich de deuren naar de woonkamer, keuken en slaapkamers – een logische en functionele verdeling die het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Een woonkamer die indruk maakt

Het hart van het appartement is de lichte, royale woonkamer, waar grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en fungeert momenteel als aparte eetkamer, afgescheiden door dubbele deuren. Deze flexibele indeling biedt ruimte voor gezelligheid, maar kan bij wens ook weer als slaapkamer dienen.

Vanaf zowel de woonkamer als de eetkamer loop je direct naar een eigen balkon – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten dineren. De moderne laminaatvloer en paneeldeuren geven het geheel een verzorgde uitstraling, terwijl de praktische inrichting zorgt voor een gevoel van ruimte.

Een keuken die alles kan

De keuken, bereikbaar vanuit de hal, is een echte moderne keukenopstelling met alle gemakken. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een in 2025 vernieuwde vaatwasser. Ook de aansluiting voor de wasmachine is aanwezig, zodat al het huishouden op één plek wordt verzorgd. Via een aparte deur bereik je vanaf de keuken het derde balkon – ideaal voor een frisse koffie of een snelle buitenluchtmoment tijdens het koken. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om in te verblijven.

Twee slaapkamers met veel privacy en licht

Het appartement telt twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die voor een heldere, luchtige sfeer zorgen. De kamers zijn uitgerust met praktische vaste kasten en bieden volop bergruimte, zodat alles op zijn plek komt. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wordt of ’s avonds tot laat leest – deze kamers bieden de perfecte combinatie van comfort en privacy.

Een badkamer die verzorgdheid uitstraalt

De moderne badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is daarnaast bereikbaar vanuit de keuken. Hier vind je een ruim badkamermeubel met wastafel en een inloopdouche, alles in een verzorgde afwerking. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een prettige ruimte om je dag mee te beginnen of af te sluiten.

Drie balkons voor buitenleven op elk moment

Een van de bijzondere verkooppunten van dit appartement zijn de drie eigen balkons. Vanaf de woonkamer en eetkamer loop je naar een balkon aan de voorzijde, terwijl je vanaf de keuken het derde balkon bereikt. Zo heb je op elk moment de mogelijkheid om buiten te zitten, te genieten van de zon of gewoon even frisse lucht te snuiven. Deze buitenruimtes maken het appartement uniek in het complex.

Een locatie met alle gemakken

Het appartement ligt in de wijk Hintham, strategisch gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Hierdoor ben je op steenworp afstand van diverse winkels, basisscholen en dagelijkse voorzieningen. Ook recreatiegebied de Oosterplas is snel bereikbaar, perfect voor wandelingen of een ontspannen dagje buiten. De uitvalswegen en het bedrijventerrein De Brand liggen dichtbij, terwijl je voor treinverbindingen kunt kiezen uit station Rosmalen of station ’s-Hertogenbosch.

Kortom: een ideale locatie voor wie gemakkelijk de stad in wil, maar ook van rust en groen wil genieten.

Belangrijke details

Het appartement is eigendom onder appartementsrecht en valt onder een VvE met een actief meerjarenonderhoudsplan (2025–2034). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 305,-, waarvan € 51,- bestemd is voor aflossing van de VvE-lening. Het appartement is voorzien van dubbelglas aan de voorzijde en HR-glas aan de achterzijde, evenals mechanische ventilatie. Het warme water wordt geleverd via een 80-liter Daalderop boiler.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar sluit onvolkomenheden of interpretatieverschillen niet uit. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief (NEN2580).