Jan Frankenstraat 52

Een royaal hoekhuis vol mogelijkheden, energiezuinig en met ongekende leefruimte in het hart van Hintham-Zuid

Jan Frankenstraat 52 is een bijzondere hoekwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en flexibiliteit. Met zes slaap-/werk-/hobbykamers, twee badkamers, een volwaardige dakopbouw en een riante vrijstaande garage van circa 36 m² biedt deze woning alles wat een groot gezin, thuiswerker of hobbyist zich kan wensen. De combinatie van moderne voorzieningen, klassieke details en een centrale, kindvriendelijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen, dankzij de in 2018 gerealiseerde dakopbouw. Hierdoor is er niet alleen sprake van een traditionele zolder, maar van een volledige extra verdieping met ruimte voor thuiswerken, een speelkamer of zelfs een oudersuite met eigen badkamer. De indeling is zo flexibel dat de woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases.

Op de begane grond vind je een praktische entreehal met toilet, meterkast en toegang tot zowel de lichtrijke woonkamer als de vernieuwde keuken uit 2023. De woonkamer profiteert van daglicht uit meerdere richtingen dankzij de hoekligging en biedt ruimte voor een royale zit- en eetplek. Via de woonkamer loop je direct de brede achtertuin in, die door de hoekligging breder is dan bij veel reguliere tussenwoningen en vol mogelijkheden zit voor tuinieren, spelen of ontspannen.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een karakteristieke badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Alle kamers zijn praktisch van formaat en kunnen eenvoudig worden ingericht als werkkamer, studeerkamer of logeerkamer. De tweede verdieping, bereikbaar via de trap, biedt een open ruimte die perfect kan dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte, aangevuld met een royale slaapkamer en een praktische wasruimte.

De woning is de afgelopen jaren grondig energetisch verbeterd. De gevels zijn in 2016 nageïsoleerd, de dakopbouw is volledig geïsoleerd en een groot deel van de kozijnen is voorzien van HR++-glas. Acht zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 3.240 Wp en een Nefit Proline CW5-combiketel uit 2023 zorgen voor een energielabel A – een groot voordeel voor zowel het milieu als de portemonnee.

De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte voor tuinmeubelen, een speeltoestel of een gezellige buitenkeuken. De vrijstaande garage achter op het perceel is een zeldzaamheid in deze wijk en biedt niet alleen ruimte voor een auto en fietsen, maar ook voor gereedschap, opslag of een werkplek.

Hintham-Zuid is een prettige, kindvriendelijke woonwijk met een uitstekende voorzieningendichtheid. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, evenals sportvoorzieningen, het Maximakanaal en recreatiegebieden als de Oosterplas. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto via de A2 en A59 als met het openbaar vervoer of de fiets.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte: circa 139 m²
• Perceelgrootte: circa 249 m²
• Inhoud: circa 462 m³
• Dakopbouw gerealiseerd in 2018
• Keuken vernieuwd in 2023
• Nefit Proline CW5-combiketel geplaatst in maart 2023
• Acht zonnepanelen met circa 3.240 Wp vermogen
• Gevelisolatie uitgevoerd in 2016 met Knauf Supafil

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Plan direct je bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en comfort Jan Frankenstraat 52 te bieden heeft.