Indigoweg 43

Jouw Waare (T)Huis aan de Indigoweg 43: modern, ruim en vol licht in een unieke waterrijke omgeving

Stel je voor: een uitstekend onderhouden tussenwoning in het hart van De Groote Wielen, waar je dagelijks wordt verwelkomd door een weids uitzicht over het water en een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Deze woning combineert moderne comfortabelheid met een energiezuinige uitvoering – van de compleet geïsoleerde wanden en vloerverwarming op alle verdiepingen tot de HR++ beglazing en twee eigen parkeerplaatsen. Ideaal voor gezinnen, doorstromers of iedereen die van ruimte, licht en een onderhoudsvriendelijke tuin houdt, met als extraatje een royaal dakterras op het zuidwesten.

Hier vind je niet alleen een thuis, maar een plek waar je echt kunt ontspannen.

De uitgebouwde woonkamer is het hart van deze woning: een kamerhoge ruimte met strakke wand- en plafondafwerking, waar het licht door de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt. De houten vloer met vloerverwarming voegt een warmte toe die perfect aansluit bij de moderne keuken in U-opstelling, compleet met een kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktische provisiekast en het mooie uitzicht over het water vanuit het eetgedeelte maken elk moment in de keuken tot een genot.

De hal biedt niet alleen toegang tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, maar ook tot de trapopgang die je naar de verdiepingen leidt.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (met stijlvol donker accenttegel) en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een Franse balkondeur en een vaste kast, terwijl de andere twee slaapkamers eveneens houten vloeren en nette afwerkingen bieden. Wie extra ruimte wenst, kan de eerste verdieping en de zolder uitbouwen – een slimme optie voor de toekomst.

De tweede verdieping brengt je naar een voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de twee warmtepompboilers (2x 80 liter). Maar het hoogtepunt is het royaal dakterras op het zuidwesten, waar je met vrij uitzicht kunt genieten van de zon. Ook hier is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie, zodat je het hele jaar door comfortabel verblijft.

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke tuin uit met meerdere terrassen (waaronder een vlonderterras), een zonneluifel, borders en een berging met achterom. De achtergevel op de eerste verdieping is voorzien van rolluiken, en het mandelige parkeerterrein achter de woning biedt twee eigen parkeerplaatsen. De bijdrage voor het onderhoud van dit terrein bedraagt circa € 7,- per maand.

De locatie van deze woning is bijna even bijzonder als de woning zelf. Aan de rustige woonstraat Indigoweg geniet je van de groene omgeving en het water, terwijl de wijk De Groote Wielen je alle gemakken biedt. Het moderne wijkcentrum ligt op loop- of fietsafstand en huisvest supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horeca en een gezondheidscentrum.

Ook het Rodenborch College is dichtbij, en met de fiets ben je in enkele minuten in het gezellige centrum van Rosmalen of het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Voor wandelaars en fietsers zijn het moerasgebied en het Kanaalpark een parel, en de De Groote Wielenplas ligt letterlijk om de hoek – perfect voor suppen, varen, zwemmen of gewoon ontspannen in het gras. Een bushalte bevindt zich op loopafstand, en met de auto ben je snel op de A2 en A59.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: Er is sprake van een VvE met bijdragen voor het onderhoud van het pand. De canon voor het mandelige terrein bedraagt circa € 7,- per maand.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is modern en uitstekend onderhouden, maar bevat asbest en is gebouwd op een bodemverontreinigde locatie. Er is een saneringsplan opgesteld, waarbij de fundering en bouwkundige elementen zijn gecontroleerd.

Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de gevels en afvoerleidingen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Benieuwd of deze woning jouw Waare (T)Huis kan worden? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Neem gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit.