Pauwoogpad 11

Een statige, instapklaar juweel in De Groote Wielen – waar wooncomfort en groene rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruime 2-onder-1 kapwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een vrijstaande garage op eigen terrein, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rosmalen. Deze woning, recent grondig vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken, biedt niet alleen 160m² wooncomfort (waarvan 139m² woning en 21m² bijgebouw), maar ook een zonovergoten achtertuin van 15 meter diep met overkapping – een echte oase van privacy en ontspanning. Op loopafstand van de Groote Wielenplas en met directe toegang tot fiets- en wandelpaden, is deze locatie ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die waarde hecht aan een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op steenworp afstand.

Een woning die ademt van modern comfort en ruimtelijk genot

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en luchtig deze woning is, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde die een tuingerichte living van bijna de volle breedte creëert. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2024) en de grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open, verbonden gevoel – alsof de buitenlucht deel uitmaakt van je woonruimte. Airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom (2024) maakt van elke dag een comfortabele ervaring, terwijl de T-vormige woonkeuken met kookeiland en inductiekookplaat uitnodigt tot culinaire avonturen. De keuken is volledig ingericht met alle benodigde apparatuur – van combimagnetron tot quooker – en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel bij het raam.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook duurzaam en energiezuinig: de woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met 13 zonnepanelen (2024). Een stalen taatsdeur scheidt de woonkamer van de trap naar de verdiepingen, terwijl de hal met wandcloset en fonteintje direct een gevoel van luxe oproept. Aan de voorzijde sluit een woonkeuken met grote raampartijen en een loopdeur naar de voortuin de begane grond af – een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht zonder een stap te zetten.

Drie verdiepingen vol ruimte, privacy en luxe

De eerste verdieping is een hoogtepunt met drie ruime slaapkamers (waarvan één met Frans balkon) en een luxe badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Het ligbad met Whirlpool-functie, de inloopdouche, de dubbele wastafel met eiken meubel en de wandverwarming maken van deze ruimte een echte ontspanningszone. De PVC-vloer met vloerverwarming (per kamer instelbaar) zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de hoge plafonds de ruimte extra luchtig doen voelen.

De tweede verdieping brengt nog meer ruimte: de master bedroom met airconditioning en doorloop naar de tweede badkamer (met inloopdouche en wastafel) is een echte highlight. De vijfde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, biedt extra privacy en lichtinval. De wasruimte is volledig ingericht met aansluitpunten voor wasmachine, droger en WTW-installatie, terwijl de bergvliering extra opslagruimte biedt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Via de openslaande deuren stap je direct in een zonovergoten achtertuin van 15 meter diep, gelegen op het zuidwesten. Hier vind je een groot terras met natuurstenen bestrating, een gazon met sproei-installatie en een overkapping (2025) waar je heerlijk kunt zitten met zicht op de woning. De tuin is afgeschermd met een afsluitbare poort en voorzien van alle gemakken: elektra, buitenkraan en een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Een echte groene oase, perfect voor zomerbarbecues, gezellige avonden of gewoon ontspannen in de zon.

Praktisch parkeren en extra ruimte in de vrijstaande garage

Achter de woning staat een vrijstaande stenen garage/multifunctionele ruimte, toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra, water, een dakraam en een trap naar de vide met bergruimte – ideaal om in te richten als chillruimte, werkplek of opslag. Voor de garage is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Een centrale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in het hart van De Groote Wielen, een kindvriendelijke en populaire wijk in Rosmalen. Op stenenworp afstand bevinden zich de Groote Wielenplas (perfect voor wandelen, varen en strandbezoek), basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A59 en A2 ben je in enkele minuten op de uitvalswegen.

Met het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch, terwijl je fietsend in 5 minuten in Rosmalen of 20 minuten in ’s-Hertogenbosch bent. Een ideale locatie voor wie van groen, water en gemakkelijke bereikbaarheid houdt.

Belangrijke details

De woning is gelegen op een perceel van 280m² en is vrijstaand met eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, VvE- of servicekosten van toepassing, aangezien het geen appartementenrechtelijke woning is. De woning is goed onderhouden en recent grondig vernieuwd, maar let wel op de volgende punten:

• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend, maar een funderingsscan is aan te raden.
• De vochtproblematiek is in het verleden opgelost, maar bij aankoop wordt een bouwkundige keuring sterk aanbevolen.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar de huidige eigenaar heeft recent investeerd in onderhoud en verbeteringen.

Wacht niet langer – deze woning is zeker een bezichtiging waard! Kom langs en ontdek zelf waarom deze instapklaare, statige woning in De Groote Wielen zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en groene rust. Wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden.