De Groote Rede 64

Luxe, ruimte en privacy aan het water – uw droomwoning in De Groote Wielen

Stel u voor: een uitstekend onderhouden, ruim en licht woning met drie royale slaapkamers, een multifunctionele begane grond die zich perfect laat inrichten naar uw wensen, en twee dakterrassen waar u het hele jaar door kunt genieten van zon, schaduw en uitzicht. Deze woning combineert luxe, duurzaamheid en comfort tot in de puntjes, met een unieke privacy dankzij de beschutte ligging en geen enkele directe inkijk. Aan het water, vlakbij het winkelcentrum en recreatieplas De Groote Wielen, is dit een absolute parel die u direct zal betoveren met zijn hoogwaardige afwerking en slimme indeling.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een grote schuifwand achter de entree, waar nu een praktische keuken met twee inductiekookplaten, koelkast, professionele vaatwasser en spoelbak is ingericht. Deze ruimte is echter veelzijdig inzetbaar – of u nu een werkplek aan huis, een hobbykamer, een chillruimte of zelfs een extra slaapkamer wilt creëren, de mogelijkheden zijn eindeloos. Extra opbergruimte zorgt voor een ordelijk gevoel, terwijl de directe toegang tot de wasmachine, droger en eigen parkeerplaatsen alles nog efficiënter maakt. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een multifunctionele ruimte die zich perfect laat aanpassen aan uw levensstijl.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte leefruimte met een moderne keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met een nieuwe inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast/vriezer, combi-oven en quooker. De keuken is niet alleen hoogwaardig, maar ook praktisch en sfeervol, met voldoende bergruimte voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar u via een grote schuifpui met UV-werende folie direct toegang heeft tot het dakterras.

De vloerverwarming in de gehele woning, per ruimte regelbaar, zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de airconditioning in de woonkamer uw comfort in ieder seizoen waarborgt. De epoxy gietvloer geeft de ruimte een moderne, eenvoudig te onderhouden uitstraling.

Privacy en luxe op de bovenverdiepingen

De tweede verdieping biedt twee slaapkamers en een in 2023 volledig gemoderniseerde badkamer. De master bedroom is een daglichtbad met de mogelijkheid om zich volledig af te sluiten dankzij rolgordijnen en elektrische buitenjaloezieën, en beschikt over een walk-in closet voor optimale opslag. De tweede slaapkamer, nu ingericht als kantoorruimte met airconditioning, is ideaal voor thuiswerken of een extra privéruimte.

De badkamer is een stijlvol ontwerp met een wastafelmeubel, hangkasten, ligbad, douche en toilet – een echte oase van rust.

Op de derde verdieping vindt u de derde slaapkamer, een technische ruimte met grote schuifkast voor extra opslag, en toegang tot het tweede dakterras. Hier wacht een jacuzzi (die bij de verkoop blijft) met buitendouche, zodat u het hele jaar door kunt genieten van dit luxe detail. Ook dit terras biedt volop privacy en is een perfecte plek voor ontspanning.

Buitenleven op topniveau – uw eigen oase

De buitenruimtes maken deze woning werkelijk uniek. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe afsluitbare overkapping met rolluiken en screens, compleet met een buitenkeuken met koelkast en een sfeervolle gashaard. Een tweede veranda aan de woningzijde, voorzien van een automatisch zonnescherm, biedt een heerlijke extra zitplek.

De terrassen zijn voorzien van nieuwe houten terrasdelen (2025), elektrapunten, buitenkranen, een automatisch bewateringssysteem en sfeervolle verlichting – alles om uw buitenleven zo comfortabel mogelijk te maken.

Technisch is deze woning volledig toekomstproof. Zo beschikt u over 20 zonnepanelen (vernieuwd in 2023), een vaste thuisbatterij (Sigenergy) met AI-sturing, een eigen laadpunt voor elektrische auto, een 3-fasen aansluiting, een nieuwe CV-ketel (2022), een waterontharder, elektrische buitenjaloezieën (Roma) en UV-werende folie op de achtergevel. Daarnaast is er mogelijkheid tot aansluiting van een warmtepomp op de vloerverwarming, en is de airconditioning in zowel de woonkamer als de kantoorruimte aanwezig.

Praktisch parkeren en opslag

Een absoluut pluspunt zijn de twee eigen overdekte parkeerplaatsen, bereikbaar via twee elektrische rolpoorten en afzonderlijke loopdeuren. Zo stapt u altijd droog in uw auto, hoeft u zich geen zorgen te maken over zomerhitte of ruitenkrabben. Daarnaast beschikt u over een praktische garage/werkplaats met wateraansluiting, op maat gemaakte bergkasten en volop opslagmogelijkheden voor fietsen en gereedschap.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt op een prachtige locatie aan het water in de populaire wijk De Groote Wielen, waar u op loopafstand bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de recreatieplas. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de wijk Watertuinen gebruikmaakt van ondergrondse afvalcontainers – geen lastige kliko’s meer!

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en u beschikt over eigen grond met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de asbest bij verkoop.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen buiten het asbestonderhoud.

Bent u op zoek naar een instapklaar, luxe afgewerkte woning met vier slaapkamers, meerdere terrassen, een jacuzzi, duurzame voorzieningen en uitzonderlijk veel privacy? Dan is Groote Rede 64 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op voor een afspraak!