De Dauwkade 21

Kom thuis in deze sfeervolle, instapklare eengezinswoning met een energielabel A++, twee buitenterrassen en een unieke ligging aan het water. Dankzij de moderne afwerking, volledige vloerverwarming, een nieuwe cv-ketel, 8 zonnepanelen en fris sanitair geniet u hier van een optimaal wooncomfort. De grote raampartijen brengen het buitenleven naar binnen, terwijl de woning aan de voor- en achterzijde beschikt over eigen terrassen, perfect voor ontspanning of een moment van rust.

Deze bijzondere woning ligt aan de rand van De Groote Wielen in de wijk De Watertuinen, waar natuur en recreatie samenkomen. Vanaf uw terras kunt u genieten van het vogelrijke moerasgebied met meerkoeten, futen, eenden en zwanen. Of wat dacht u van een tochtje met de sup, uw eigen sloepje, of een bezoek aan het strandje of de wijk?

De Dauwkade is een rustige, autoluwe straat zonder doorgaand verkeer, met tegenover de woning een groen plantsoen met speeltuin. In de directe omgeving vindt u basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum, winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer. Het levendige centrum van Rosmalen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand.

De begane grond biedt een moderne entree met hal, garderobe en een nieuwe, stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een praktische trapkast, staat via een grote schuifpui in directe verbinding met het ruime, zonnige terras aan de zuidoostzijde, uitgerust met een elektrisch zonnescherm. De complete keuken aan de voorzijde heeft een leuk uitzicht op de groene speelweide en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming en beschikt aan de voorzijde over een ruime berging met elektra.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een dakterras aan de voorzijde met een heerlijk uitzicht. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren met vloerverwarming. De in 2023 vernieuwde badkamer is compleet uitgerust met een inloopdoucheruimte, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een ligbad, en biedt dankzij vloerverwarming en een raam optimaal comfort.

De tweede verdieping herbergt een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra opbergruimte boven de kamers. Hier bevinden zich ook de derde en vierde slaapkamer, beide ruim van formaat en afgewerkt met laminaatvloeren en vloerverwarming. Elke kamer heeft een Velux dakraam, en op één van de kamers hangt de cv-ketel. Vanaf de overloop is er een ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor opbergruimte.

Belangrijke details

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 140 m² en een perceeloppervlakte van 180 m². De servicekosten bedragen €225 per maand. De woning is op erfpachtgrond gelegen met een canon van €250 per jaar. De VvE heeft een reservefonds van €50.000 en de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €125.