Maasborch 36

Een instapklaar juweeltje in Rosmalen: ruimte, privacy en perfecte ligging

Stel je voor: een instapklaar hoekhuis in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je direct kunt inwonen met vier ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een diepe, sfeervolle tuin die volop privacy biedt. Deze woning in Rosmalen combineert praktische indeling met zorgvuldige modernisering – een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een gunstige locatie. Alles is tot in de puntjes onderhouden, van de lichte eiken vloer op de begane grond tot de moderne keuken en badkamer.

En dan die tuin: een groene oase met terrassen, fruitboompjes en schuttingen die je helemaal voor de buitenwereld afschermen.

Begane grond: licht, ruim en volop bergruimte

Via een eigen oprit bereik je de entree van deze woning, waar direct de zorgvuldig aangelegde voortuin je verwelkomt. Sierbestrating, buitenverlichting en een stenen berging – inclusief elektra en een veiligheidsdeur – zorgen voor een veilige en esthetische eerste indruk. Binnen treft je een moderne hal met een toilet met hangcloset en fonteintje, een meterkast die voldoet aan de huidige eisen en een glasvezelaansluiting voor snelle internetverbinding. De vaste trap naar de eerste verdieping is voorzien van een bekleding, en de gehele begane grond straalt met een fraaie lichte eiken houten vloer die de ruimte luchtig en warm maakt.

De stijlvolle industriële houten schuifdeur leidt naar de woonkamer, een ruimte die dankzij de grote raampartij en tuindeur heerlijk licht is. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, en de radiatoren zijn voorzien van nette ombouwen. Onder de trap bevindt zich een diepe bergkast met kamerhoge deur – perfect voor al je spullen.

Achterin de woning sluit de open hoekkeuken naadloos aan op de woonruimte. Deze is compleet uitgevoerd met een heet waterkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een 5-pits gaskookplaat. De afzuigkap voert direct naar buiten, en de keuken biedt volop opbergruimte dankzij de vele laden en greeploze kasten.

Het werkblad is voorzien van een stijlvolle opstaande randafwerking, en een designradiator en geaarde wandcontactdozen maken het geheel functioneel en modern.

Eerste verdieping: rust, licht en moderne badkamer

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer zonder drempels voor een soepele loop. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam dat volledig geopend kan worden – ideaal tijdens verhuizingen of om verse lucht binnen te laten. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van grote Velux-dakramen, waardoor er overal voldoende natuurlijk licht binnenvalt.

De badkamer is een modern hoogtepunt met een douchecabine voorzien van regendouche en thermostaatkraan, een hangtoilet en een dubbele wastafel met twee lades. Extra comfort bieden de spiegelkast, aparte verlichting en stopcontacten, zodat je alles binnen handbereik hebt.

Tweede verdieping: extra ruimte en praktische berging

Via een vaste, beklede open trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder en praktische bergruimtes je verwachten. Het hoogtepunt is de vierde slaapkamer, die eveneens voorzien is van een groot Velux-dakraam en handige bergruimtes achter vaste deurtjes in de schuine dakvlakken. Op de voorzolder vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger op een aparte groep, en hangt de HR Remeha Tzerra Ace 39C Cv-ketel uit 2020 – een efficiënte en moderne verwarming.

Tuin: privacy, sfeer en gemak

De achter- en zijtuin zijn een echte oase van privacy, dankzij de rondom geplaatste schuttingen en de afsluitbare toegangspoort. Het groen is sfeervol aangelegd met vaste planten, fruitboompjes en twee ruime bestraatte terrassen, verbonden door een verzorgd tuinpad. Voor extra gemak zijn er diverse verlichtingspunten, meerdere buitenstopcontacten, een buitenkraan, een containerberging en sfeervolle beplanting langs de zijtuin. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de rust en de privacy.

Locatie: centraal, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Deze woning staat in Woonwijk de Overlaet, een geliefde en kinderrijke buurt in Rosmalen. Op loopafstand vind je het centrum van Rosmalen, en het gezellige ’s-Hertogenbosch is binnen 5 à 10 autominuten bereikbaar. De ligging is ideaal: dicht bij het NS-station, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en sportaccommodaties. Ook de A59 en A2 liggen in de buurt, zodat je snel op de snelweg bent voor dagelijkse verplaatsingen.

Belangrijke details

• Eigen parkeerplaats op eigen terrein (geen erfpacht, geen canon).
• Stenen berging met veiligheidsdeur (inclusief elektra).
• Screen aan de voorzijde (keuken).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.
• Appartementsrecht en VvE: niet van toepassing (eigen grond).
• Servicekosten: niet van toepassing (geen VvE-bijdragen).