Karperborch 21

Misschien vind je hier wel jullie nieuwe thuis! Deze prachtige woning in de kindvriendelijke wijk De Overlaet in Rosmalen biedt alles wat een gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een groene omgeving met eigen parkeerplek voor de deur. Op loopafstand vind je basisscholen zoals De Hobbit en De Terp, en het Johan van Vladerackenpark met speelveld en vijver. Een ideale plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij aankomst zie je direct het grootste voordeel: je parkeert je auto rechtstreeks op je eigen perceel, waardoor uitladen – of het nu boodschappen, sportspullen of vakantiekoffers zijn – een fluitje van een cent is. De overdekte entree leidt je naar een hal met een moderne toiletruimte, voorzien van een fonteinmeubel, houtlook tegelvloer en eigentijdse wandtegels. De gerenoveerde trapopgang, meterkast en garderobenis onder de trap zorgen voor praktische opbergruimte, terwijl de paneeldeuren de woning een warme, afgeronde uitstraling geven.

De open keuken, in een tweeledige opstelling aan de voorzijde, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Miele combi-oven, vaatwasser, magnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een werkblad van graniet. De woonkamer, ruim en sfeervol ingericht, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Via de woonkamer bereik je ook de aangebouwde stenen berging, die direct toegang geeft tot de tuin.

Alle ruimtes op de begane grond – keuken, woonkamer en hal – zijn voorzien van tegelvloeren met houtlook en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename leefomgeving.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers van respectievelijk 15, 10 en 10 m², allemaal voorzien van laminaatvloeren in lichte tinten. Daarnaast is er een modern betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche (met hand- en regendouche), handdoekradiator, spiegelkast en wastafelmeubel. Het raam met ventilatiestrook zorgt voor natuurlijke lichtinval en frisse lucht. Een apart toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping maken deze verdieping compleet.

De tweede verdieping is een verrassende verrijking van de woning, dankzij de fraaie dakkapellen (met rolluiken) aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: de grote doorzon slaapkamer kan bijvoorbeeld worden gesplitst in twee kamers, waardoor de woning maar liefst vijf slaapkamers telt. Extra bergruimte is aanwezig achter knieschotten op de kamers en de voorzolder, alsook een kastenwand op de overloop boven en naast de opstelling van het witgoed en de CV.

De achtertuin is een waar juweeltje: verzorgd, met sierbestrating van fraaie klinkers en borders vol planten. De tuin ligt op het zuidwesten, met veel privacy dankzij kunstgras, een terras en mooi straatwerk. Via een achterom loop je zo naar het achtergelegen speelveld, ideaal voor kinderen of een avondwandeling. Ook is er een inpandige (fietsen)berging aanwezig, perfect voor opslag.

De wijk De Overlaet is niet alleen groen en kindvriendelijk, maar ook uitstekend bereikbaar. Met de fiets bereik je in enkele minuten het levendige centrum van Rosmalen, waar winkels, horeca, het culturele centrum Perron 3 en het NS-station wachten. Voor een dagje *s-Hertogenbosch ben je met de fiets in een halfuur onderweg, terwijl de auto of trein de reis nog sneller maakt. De uitvalswegen A2 en A59 liggen vlakbij, waardoor je snel op de snelweg bent.

Kom deze unieke woning met al haar mogelijkheden bewonderen en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen.