Burgemeester van Randwijckstraat 42

Een ruimtevol thuis met karakter, groen en alle gemakken

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1976 met 154 m² woonoppervlakte en een 422 m² groot eigen perceel, waar licht, ruimte en buitenleven naadloos samenvloeien. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer en een moderne open keuken, maar ook een grote tuinkamer met houtkachel en meerdere parkeerplaatsen – een ideale mix voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van een groene omgeving. Met zonnepanelen, dubbele beglazing en gedeeltelijke isolatie is het huis ook energiezuinig en comfortabel in gebruik.

Beganegroond: licht, ruimte en praktische functionaliteit

Via de sfeervolle entree met garderobe, meterkast en toiletruimte betred je een woning waar alles op maat is ingericht. Aan de voorzijde vind je een afzonderlijke werkkamer – perfect als thuisbureau, praktijkruimte, speelplek of zelfs extra slaapkamer. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, waar grote raampartijen en een deur naar de achtertuin voor een open, lichte sfeer zorgen. De centraal geplaatste haard en de houten vloer geven warmte, terwijl de airconditioning – strategisch boven de vide geplaatst – zowel de begane grond als de verdieping koelt of verwarmt.

Aan de andere kant van de woonkamer ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in lichte kleuren met vloerverwarming, veel kastruimte en een ruim werkblad. Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, en vanuit het eetgedeelte loop je direct naar het zonnige, beschutte terras aan de voorzijde. De praktische bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur sluit naadloos aan, evenals de twee buiten bereikbare bergingen – een handige oplossing voor al je spullen.

Eerste verdieping: flexibiliteit en comfort

Op de verdieping wacht een overloop met vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor je de ruimtes kunt inrichten naar wens: als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. Via een van de kamers bereik je met een kleine vaste trap met trapkast de zolder, waar een dakraam extra licht en mogelijkheden biedt – bijvoorbeeld als speel- of logeerplek.

De compleet ingerichte badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet is een verzorgde ruimte met lichte wandtegels en donkere vloeren. Via een vlizotrap kom je bovendien op de praktische bergvliering, waar je extra opslagruimte vindt.

Tuin en tuinkamer: een oase van privacy en ontspanning

De voor- en achtertuin bieden met hun bestrating, gazon en groene borders veel privacy en ruimte om te genieten. Er liggen ruime terrassen voor en achter de woning, en er zijn verschillende zitplekken te creëren. Maar de echte verrassing is de grote tuinkamer achterin de tuin: voorzien van vloerverwarming, brede glazen puien en een sfeervolle houtkachel, is dit een heerlijke extra verblijfsruimte. Of je het nu gebruikt als lounge, hobbyruimte, thuiswerkplek of gezellige bijeenkomstplaats – hier komt iedereen tot rust.

De totale externe bergruimte bedraagt 46 m², verdeeld over twee verblijfsruimten en een afzonderlijke berging.

Isolatie, verwarming en energie

De woning is voorzien van 14 zonnepanelen in eigendom, dubbele beglazing en muurisolatie, terwijl het dak en de vloer gedeeltelijk geïsoleerd zijn. De verwarming gebeurt via heteluchtverwarming, en met een energielabel C is het huis redelijk zuinig in gebruik.

Locatie: groen, rustig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in Rossum, een aantrekkelijk dorp in de Bommelerwaard met alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, sportverenigingen en een actief dorpsleven. De nabijheid van de Maas, de Waal en het rivierenlandschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en A15 goed bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen van toepassing, aangezien het een appartementsrechtvrije woning betreft.

Klaar om deze ruimtevolle woning met alle gemakken en groene omgeving te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning heeft zeker iets voor jou!