De Torenvalk 36

Een moderne hoekwoning in een kindvriendelijke wijk – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een instapklare hoekwoning uit 1980, volledig gemoderniseerd tot een energielabel B-woning met 22 zonnepanelen op dak en berging, een ruime leefkeuken die uitnodigt tot samenkomsten en een heerlijke tuin waar je het hele jaar door kunt genieten. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk op loopafstand van basisschool, supermarkt en speeltuin, biedt deze woning niet alleen comfort en ruimte, maar ook een duurzame en praktische leefomgeving die perfect aansluit bij de moderne wensen van vandaag. Hier woon je met gemak, stijl en een flinke portie groene energie.

De eerste indruk is al warm en uitnodigend: een ruime voortuin vormt het welkom, terwijl de statige voordeur of de praktische achterpoort je direct binnenleidt in deze hoekwoning met karakter. Bij binnenkomst betred je een hal met voldoende bergruimte voor schoenen en garderobe, waarna je direct doorglijdt naar het hart van de woning: een royale woonkamer die naadloos overgaat in de moderne leefkeuken. Deze open ruimte is het perfecte podium voor gezelligheid, koken en ontspannen – en dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangename temperatuur, ongeacht het weer buiten.

De keuken is het ware hoogtepunt: een vernieuwde eyecatcher met een moderne opstelling, volop opbergruimte en alle gemakken die je je wensen kunt. Denk aan een grote koelkast met aparte vriezer, een ingebouwde afvalvermaler (geen verstoppingen meer!) en een indrukwekkende afwerking die zowel stijlvol als functioneel is.

Op de eerste verdieping vind je de rust en privacy die je zoekt. Via een centrale trapopgang aan de achterzijde bereik je drie comfortabele slaapkamers en een vernieuwde badkamer met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. De badkamer straalt moderniteit uit, terwijl de slaapkamers ruimte bieden voor een goede nachtrust. Aan de overkant van de gang is ook het toilet gelegen, voor extra gemak.

De tweede verdieping verrast met zijn volwaardige vierde slaapkamer, die niet alleen dienstdoet als slaapruimte, maar ook als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Ook hier is airconditioning geïnstalleerd, zodat je boven en beneden altijd een aangename temperatuur behoudt – ideaal voor warme zomerdagen of koude winteravonden. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur en cv-installatie aanwezig, zodat alles op zijn plaats is.

Buiten wordt het nog beter. De ruime achtertuin is een echte oase van ontspanning, aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras voor een onderhoudsvriendelijke maar gezellige uitstraling. Onder de overkapping kun je heerlijk relaxen, terwijl de vrijstaande berging extra opbergruimte biedt.

Naast de woning is voldoende plaats voor fietsenstalling en containers, zodat alles op zijn plek is. En dan zijn er nog die 22 zonnepanelen – 20 op het dak van de woning en 2 op de berging – die niet alleen bijdragen aan een lage energielast, maar ook aan een duurzame leefstijl. Met deze installatie scoort de woning trots een energielabel B.

De locatie is een echte meerwaarde. Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke wijk met een speeltuin op korte afstand, waardoor kinderen veilig en dichtbij kunnen spelen. Ook de basisschool en supermarkt zijn binnen handbereik, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand liggen.

Rossum zelf is een gezellig dorp met een actieve levensstijl: van sportverenigingen en sfeervolle restaurants tot een gezellige pub is er voor ieder wat wils. Daarnaast ligt de prachtige rivier de Waal op stappen afstand, waar je kunt wandelen of fietsen door de rustige uiterwaarden en genieten van de natuur. Tegelijkertijd ben je snel op de A2 of de uitvalswegen richting Zaltbommel, zodat je altijd goed bereikbaar bent.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is geen appartementsrecht, maar wel erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning heeft eigen grond en is geen onderdeel van een VvE.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.