Stad 45

Levensloopbestendige vrijstaande woning met ruimte voor droom en dagelijkse praktijk

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1949 met 140 m² woonoppervlakte en een ruim perceel van 1.070 m² eigen grond, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook werken, hobby’s kunt uitoefenen en ruimte hebt voor de toekomst. Deze levensloopbestendige woning in het rustige Roswinkel combineert drie slaapkamers, twee badkamers op de begane grond en een multifunctionele aanbouw – perfect voor wie nu en later comfort zoekt. Met een energielabel C, zonnepanelen en recent vernieuwde installaties is deze woning niet alleen ruim, maar ook slim ingericht voor een duurzame levensstijl.

De begane grond biedt direct een warm welkom: vanaf de entree met meterkast en trapopgang loop je rechtstreeks de keuken uit 2017 binnen, waar een kokendwaterkraan en moderne inbouwapparatuur het koken tot een plezier maken. Via een brede opening open je de deuren naar de ruime woonkamer van circa 36 m², waar natuurlijk licht door de HR++ beglazing stroomt en voldoende ruimte is voor zowel gezelligheid als functionele indeling. Wie extra ruimte nodig heeft, vindt deze in de multifunctionele aanbouwkamer van 15 m² – een flexibele ruimte die dienst kan doen als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer.

Achterin de woning ligt de ruime slaapkamer van circa 20 m², voorzien van een vaste kastenwand en met directe toegang tot een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze indeling maakt de woning ideaal voor levensloopbestendig wonen, met alles op begane grond bereikbaar.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van circa 12 en 12,5 m², beide met toegang via een overloop waar vaste kasten extra opslagruimte bieden. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd: de houten vloerbalken op de begane grond zijn vernieuwd en geïsoleerd, de kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor optimale isolatie, en de bitumen dakbedekking van de aanbouw dateert uit 2010. Daarnaast zijn de keuken (2017), toilet (2023) en badkamer (2024) volledig vernieuwd, en in 2026 is een nieuwe Remeha cv-combiketel geïnstalleerd.

Voor extra comfort zorgt de airconditioning uit 2017, terwijl de dertien zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) jaarlijks circa 2.300 kWh opbrengen – een slimme investering in duurzaamheid.

Achter de woning wacht een ruime tuin met veel privacy, waar een overkapping van circa 23 m² een beschutte plek creëert voor ontbijten in de zon of avondjes buiten. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en leidt naar de zeer ruime vrijstaande dubbele garage, een bijgebouw van circa 160 m² externe ruimte met begane grond en verdieping. Deze werk- en opslagparadijs is ideaal voor autoliefhebbers, klussers of verzamelaars – met voldoende ruimte voor hobby’s, projecten of extra opslag.

De begane grond meet 117 m², terwijl de verdieping 42 m² biedt, bereikbaar via een vaste trap.

Roswinkel, een landelijk dorp in de gemeente Emmen, biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en natuur. De omgeving is ideaal voor wandelen en fietsen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn in nabijgelegen dorpen zoals Emmer-Compascuum, Ter Apel en Emmen. De belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand, zodat je zowel geniet van de landelijke sfeer als gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en gebouwd in 1949, met eigen grond en geen erfpacht of VvE. De aankoopprijs bedraagt € 349.900, inclusief € 1.500 koperkosten. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, maar wel achterstallig onderhoud aan de bitumen dakbedekking van de aanbouw (2010). De aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden berust bij de verkoper, conform de NVM voorwaarden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aanvaarding is gepland vanaf begin maart 2027.

Laat je inspireren door deze ruimtevolle, levensloopbestendige woning met alle mogelijkheden die Roswinkel te bieden heeft. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!