Baan 44-Z

Wonen op hoogte in een iconisch Rotterdamse nieuwbouwjuweel

Stel je voor: een royaal 4-kamerappartement van circa 138 m² in de Cooltower, het nieuwste en meest gewaardeerde adres in het hart van Rotterdam. Op de 8e verdieping geniet je van gelijkvloers wonen met uitzicht, omringd door de skyline van de stad, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de rust en privacy die alleen hoogbouw biedt. Gebouwd in 2023 en in 2024 opgeleverd, combineert deze woning de duurzaamheid en innovatie van moderne nieuwbouw met een hoogwaardige afwerking die je direct kunt ervaren – zonder wachten op een toekomstige oplevering.

Met energielabel A++, vloerverwarming én vloerkoeling, en twee zonnige balkons van samen circa 18 m², is dit appartement niet alleen een thuis, maar een levensstijl.

Een woonervaring op maat van luxe en licht

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een ruimte die ademt door de grote raampartijen, waardoor daglicht het appartement doorstroomt en elke hoek een luchtige, open uitstraling krijgt. De living met open keuken vormt het hart van de woning: een natuurlijke verbinding tussen zithoek, eetgedeelte en keuken, waar iedere functie zijn eigen plek heeft zonder dat de ruimte erdoor wordt beklemtoond. De lichte PVC-vloer zorgt voor een harmonieuze eenheid door het hele appartement, terwijl de panoramische uitzichten – met de Euromast en Leuvehaven als decor – je elke dag opnieuw laten genieten van het hart van Rotterdam.

Op deze hoogte voel je je verheven boven de stad, maar toch verbonden met haar energie. De twee balkons – het ene op het oosten, grenzend aan het eetgedeelte, het andere op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer en twee slaapkamers – bieden zon op verschillende momenten van de dag. Of je nu ’s ochtends met een kop koffie geniet van de opkomende zon of ’s avonds de skyline bewondert bij zonsondergang, buitenruimte is hier geen luxe, maar een geïntegreerd onderdeel van je dagelijkse ritme.

Een keuken die indruk maakt – en werkt als een droom

De open keuken is niet alleen een kookplek, maar het centrum van sociale interactie in deze woning. Met een strakke kastenwand en een royaal kookeiland als verbindingsstuk met het eetgedeelte, biedt deze ruimte volop werk- en bergruimte zonder rommelig te worden. Technisch is de keuken topuitgerust: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker voor direct heet water maken elk kookmoment een efficiënte en plezierige ervaring.

Of je nu een snelle maaltijd bereidt of een feestelijke avond met gasten organiseert, deze keuken is ontworpen om elke wens voorzienbaar te maken.

Daarnaast zorgt het systeem van stadsverwarming, vloerverwarming en vloerkoeling – gecombineerd met een waterontharder – voor een klimaat dat altijd perfect is, ongeacht het seizoen. Met energielabel A++ en het recent bouwjaar is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Drie slaapkamers, allemaal gelijkvloers – en dan nog een badkamer die verwent

Flexibiliteit en ruimte zijn de sleutelwoorden in deze woning. De drie ruime slaapkamers bieden voldoende plaats voor privacy, werk of gasten, waarbij twee slaapkamers zelfs direct toegang hebben tot het zonnige zuidbalkon. Deze kamers zijn voorzien van vaste, op maat gemaakte kasten die achterblijven bij verkoop – een praktische en waardevolle toevoeging.

Daarnaast vind je een ruime badkamer, een separaat toilet en een afzonderlijke wasruimte, allemaal overzichtelijk op één verdieping gelegen. Dit maakt de woning niet alleen ideaal voor gezinnen of stellen die ruimte waarderen, maar ook voor mensen die bewust kiezen voor gelijkvloers wonen zonder obstakels.

Cool wonen in het centrum – waar stad en rust samenkomen

De Cooltower staat in Cool, het levendige hart van Rotterdam, waar je op loopafstand bent van restaurants, winkels, musea en culturele hotspots. De Witte de Withstraat, bekend om haar restaurants, cafés en galeries, ligt direct in de buurt, evenals de Leuvehaven met het Maritiem Museum en de historische museumhaven. Ook het Museumpark, met de Kunsthal, het Nieuwe Instituut en Depot Boijmans Van Beuningen, is binnen handbereik. Daarnaast zijn de Coolsingel, Erasmusbrug en de oevers van de Nieuwe Maas snel bereikbaar.

Wat deze locatie zo uniek maakt, is de perfecte balans tussen stadsleven en rust. Beneden ben je midden in de Rotterdamse drukte, maar op de 8e verdieping geniet je van privacy, ruimte en een vrij uitzicht over de stad. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt met zicht op de Euromast of ’s avonds de Leuvehaven belicht ziet, deze woning biedt het beste van twee werelden: centraal wonen zonder de drukte.

Praktische voorzieningen en een veilige parkeerplaats

Het complex biedt veilige parkeergelegenheid in een garage met gautomatiseerd camerasysteem en kentekenherkenning. Een parkeerplaats is separaat te koop voor € 55.000,- k.k., met een maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 50,-. Daarnaast is er een algemene fietsenstalling beschikbaar. De VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt circa € 450,- per maand, inclusief onderhoud en service. Het complex beschikt over drie liften, een huismeester, een MJOP en is in overleg opleverbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023, opgeleverd in 2024
• Woonoppervlakte: circa 138 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Berging: circa 4 m² in de onderbouw
• Locatie: Cool, nabij Leuvehaven en Witte de Withstraat, hartje Rotterdam Centrum
• Vaste maatwerkkasten in twee slaapkamers (achterblijvend)
• Parkeerplaats: € 55.000,- k.k., VvE-bijdrage € 50,- per maand
• VvE-bijdrage appartement: circa € 450,- per maand
• Koopovereenkomst: pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Toelichting: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief; er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – en breng gerust je eigen NVM-makelaar mee voor extra zekerheid. Deze kans om in een van de nieuwste en meest gewaardeerde adressen van Rotterdam te wonen, verdient een eerste indruk op de hoogte.