Sint-Jacobstraat 99

Ontspannen wonen midden in het hart van Rotterdam, waar stadse levendigheid en wooncomfort perfect samenkomen? Deze prachtige 5-kamermaisonnette van maar liefst 102 m² biedt je precies dat: een royaal woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met twee terrassen van in totaal 36 m² voor urenlang genieten van de zon. Met een open, lichte woonkamer van 41 m², drie ruime slaapkamers, een flexibele werkkamer en een praktische indeling is deze woning ideaal voor wie meer ruimte zoekt zonder de stad uit te hoeven.

Of je nu alleen woont, een gezin sticht of een thuiswerkplek creëert – de verdeling over de verdiepingen en de aanwezigheid van tussendeuren maken het mogelijk om moeiteloos te schakelen tussen rust en gezelligheid.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht dankzij de open indeling. Hier vind je de grote woonkamer met aansluitende open keuken, waar je vanuit de zithoek direct toegang hebt tot het eerste terras. Dit terras krijgt de hele middag zon, perfect voor een drankje na het werk of een ontspannen avondje buiten.

De keuken is royaal genoeg voor een flinke eettafel en voorzien van een U-vormige opstelling met natuurstenen werkbladen, een 5-pits inductiekookplaat, een recirculatiekap, heteluchtoven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parket, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. Een toilet met fonteintje en een trapkast maken deze verdieping compleet.

Op de tweede verdieping wacht een badkamer met ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en een handdoekenradiator, naast drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer meet ongeveer 4,87 x 2,70 meter en heeft een inbouwkast, terwijl de andere twee kamers respectievelijk 4,58/4,34 x 2,71 meter en 4,58 x 2,09 meter groot zijn. Via de overloop bereik je ook de aparte wasruimte, ideaal voor een wasmachine en droger. De verdieping sluit af met een tweede toilet, zodat het praktische gemak hier centraal staat.

De derde verdieping is een ware verrassing: een flexibele kamer van ongeveer 4,71 x 2,17 meter die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of zelfs een urban jungle. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, waardoor deze ruimte zowel voor ontspanning als productiviteit uitstekend geschikt is. Vanaf hier heb je ook toegang tot het tweede terras, dat zowel ’s ochtends als ’s middags zon vangt. Een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of af te sluiten met een glaasje wijn.

De woning wordt afgesloten met een afzonderlijke berging van ongeveer 7 m², gelegen tegenover de voordeur, en een meterkast buiten de woning. De indeling is doordacht en biedt volop bergruimte, terwijl de centrale entree met videophone, hal en trapopgang – inclusief lift – zorgen voor een prettige toegang tot elke verdieping.

Je woont hier in de Stadsdriehoek, dé hotspot van Rotterdam waar alles binnen handbereik is. Winkels, markten, restaurants en culturele hoogtepunten zoals de Markthal, de Oude Haven en het Grotekerkplein liggen op loopafstand. Of je nu zin hebt in een verse maaltijd uit de supermarkt, een bezoek aan de Groene Passage voor biologische producten of een culinaire verrassing in een van de talloze restaurants in de buurt – hier vind je het allemaal.

Ook voor fitnessliefhebbers is dit een ideale locatie: diverse studio’s voor yoga, spinning en personal training zijn binnen een paar minuten te bereiken. En met het Centraal Station en Blaak op loopafstand, ben je zo overal in de stad of daarbuiten. De Meentgarage biedt parkeermogelijkheden, en voor bezoekers is er voldoende betaalbare parkeerruimte in de omgeving.

Belangrijke details

De woning heeft een gebruiksoppervlak van ca. 102 m², een gebouwgebonden buitenruimte van ca. 33 m² en een externe berging van ca. 7 m². Het complex dateert uit 1981 en is in 2001 gerenoveerd. De verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, en de woning is voorzien van isolerende beglazing met een energielabel B.

De bijdrage aan de actieve VvE bedraagt € 229,63 per maand, exclusief een voorschot stookkosten van € 200,38 per maand (de huidige eigenaren betalen slechts ca. € 120,- per maand). De woning ligt op erfpachtgrond met recht tot 30 december 2053, waarbij de canon is afgekocht tot 24 oktober 2050. In de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Het complex beschikt over twee liften en er geldt in dit deel van Rotterdam geen opkoopbescherming.