Binnenrotte 139

Een oase van luxe en rust in het hart van Rotterdam

Stel u voor: een prachtig 4-kamer appartement in het exclusieve woongebouw De Hofdame, midden in het bruisende centrum van Rotterdam. Op de 3e verdieping geniet u van een ruime woning van 124 m² met een energielabel A, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en stijl. Uw slaapkamers kijken uit op de rustgevende binnentuin, ver weg van de drukte van de stad, terwijl u op loopafstand bent van de levendige Binnenrotte en de Meent met hun winkels, supermarkten en uitgaansgelegenheden. Een ideale combinatie van privé en prachtige stadslocatie – dit is wonen zoals het hoort.

De begane grond van het gebouw biedt al een eerste indruk van de luxe: een prachtige binnentuin vormt het hart van het complex, omringd door een entree met hal, bellentableau en brievenbussen. Via een moderne lift of trap bereikt u de parkeergarage en de verdiepingen, waar alles is ingericht voor een soepel dagelijks leven.

Op de derde verdieping wacht u een licht en ruim entreegebied met garderobe, waarna u direct de hal met meterkast en berging betreedt. Deze berging is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een wasmachineaansluiting – handig voor het dagelijkse onderhoud. Het toilet met wandcloset en fonteintje sluit naadloos aan bij de luxe afwerking van de woning.

Het hart van uw woning is de ruime woon-/eetkamer van 53 m², waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de open keuken met luxe inbouwapparatuur uitnodigt tot gezelligheid. Een dubbel Frans balkon biedt extra ruimte om te genieten van de buitenlucht. De slaapkamers zijn strategisch gelegen: slaapkamer I (9 m²) en slaapkamer II (8 m²) zijn compact maar functioneel, terwijl slaapkamer III (22 m²) met zijn ruime terras uitkijkt over de binnentuin – een zuidwestelijke ligging die zorgt voor zon en privacy.

De luxe badkamer rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen comfort heeft.

Deze woning is niet alleen een architectonisch hoogstandje (bouwjaar 2007), maar ook praktisch en duurzaam: de stadsverwarming zorgt voor een gelijkmatige temperatuur, terwijl het energielabel A uw energiekosten laag houdt. Veiligheid staat voorop met een videofoon-installatie, en de gezamenlijke fietsenstalling in de onderbouw biedt extra opslagruimte. Parkeerplaats nummer 255 in de onderliggende parkeergarage is inbegrepen, evenals de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €329,- inclusief parkeerplaats. De woning ligt op eigen grond, wat extra waarde toevoegt.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (woning ligt op eigen grond).
• Appartementsrecht: De woning wordt verkocht onder de niet-bewoningsclausule.
• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken.
• Oplevering: In overleg.
• Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wilt u deze unieke woning in het centrum van Rotterdam bezichtigen? Neem contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom De Hofdame zo’n bijzondere plek is.